| 1583 |
賃貸マンションの長期修繕計画において、将来の大規模修繕工事に備えて毎月一定額の修繕積立金を積み立てる場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。延床面積が $1,000\,\text{m}^2$ の賃貸マンションにおいて、今後 $10$ 年間の総修繕工事費用の見積もりが $15,000,000$ 円であるとき、この期間中に修繕積立金として毎月必要となる平均的な1平方メートルあたりの積立金額（$\text{円}/\text{m}^2\cdot\text{月}$）として、次のうち正しいものを端数処理を行わず正確に計算しなさい。
|
解説
|
| 1622 |
次の条件に基づく賃貸マンションの実質利回り（ネット利回り）として、最も適切なものはどれか。
【条件】
・物件取得価格: $120,000,000$円
・年間満室想定賃料収入: $10,800,000$円
・年間空室損失等: $540,000$円
・年間運営費用（諸経費の合計）: $1,800,000$円
・購入時の諸費用（仲介手数料や登記費用等の取得費）: $6,000,000$円
なお、実質利回りは、以下の算式により算出するものとする。
$\text{実質利回り} = \frac{\text{年間有効賃料収入} - \text{年間運営費用}}{\text{物件取得価格} + \text{購入時の諸費用}} \times 100$
|
解説
|
| 2877 |
成年後見制度に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
|
解説
|
| 2895 |
賃貸人Aが所有する建物について、賃借人Bとの間で期間を定めない建物賃貸借契約が締結されている場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
|
解説
|
| 2908 |
賃貸借契約終了後において、借受人が正当な理由なく建物の明渡しを行わない場合に、賃貸人が自力救済として借受人の荷物を勝手に搬出したり鍵を交換したりする行為の法的性質および明渡訴訟の定義に関する記述として、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 2911 |
賃貸借契約の締結に向けた入居審査において使用される入居申込書に関する記述として、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 2916 |
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律における特定賃貸借契約（マスターリース契約）の更新拒絶等に関する記述として、正しいものはどれか。
|
解説
|
| 2923 |
消費税法における適格請求書等保存方式（インボイス制度）に関して、適格請求書発行事業者に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 2938 |
借地借家法第27条第1項に規定する建物賃貸借の解約の申入れに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、当事者が解約の申入れの日から終了日までの期間について借地借家法の規定と異なる特約を定めなかった場合とする。
|
解説
|
| 2949 |
賃貸人であるオーナーAは、賃借人Bに対して3か月分の賃料滞納を理由として賃貸借契約の解除を通告したいと考えている。管理業者CがオーナーAの代理人として内容証明郵便を利用して解除通知を行う場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、内容証明郵便の差出人名義や電磁的方法に関する特段の定めは考慮しないものとする。
|
解説
|
| 2959 |
建築基準法に基づく機械換気設備に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 2968 |
建物の給排水設備における通気管の設置目的に関する記述として、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 2970 |
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律に基づく賃貸住宅管理業の登録に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、本問における登録申請者には欠格事由に該当する者は一切いないものとする。
|
解説
|
| 4373 |
民法上、従来の住所又は居所を去り、容易に帰る見込みのない者（不在者）が財産管理人を置かなかったときにおいて、利害関係人の請求により、家庭裁判所が選任する財産管理人の権限に関する次の記述のうち、民法の規定に照らし正しいものはどれか。
|
解説
|
| 4374 |
借家人賠償責任保険に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 4375 |
賃貸住宅管理業者Aの従業員であるBが、管理受託契約の締結に関する勧誘を行うため、新たに賃貸人Cの自宅を訪問した。この場合、賃貸住宅管理業法の規定によれば、Bの従業者の証明書の携帯および提示に関して正しいものはどれか。
|
解説
|
| 4376 |
賃貸住宅における入居者間の騒音問題に関するトラブルへの対処および法的性質についての記述として、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 4381 |
建築物の安全性に関わる構造計算のうち、主として地震等の水平荷重に対する建物の変形や耐力を確かめるために行われる、保有水平耐力計算などの高度な安全性の検証手法が対象とする建築物の規模や構造に関する説明として、建築基準法上、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 4382 |
省エネ法（エネルギーの使用の合理化等に関する法律）に関する記述として、最も不適切なものはどれか。
|
解説
|
| 4384 |
賃貸住宅の管理業務を行う賃貸住宅管理業者が、住宅宿泊事業法（民泊新法）に違反するいわゆる違法民泊（無届営業等）が行われている疑いを認知した場合の対応に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
|
解説
|
| 4386 |
不動産の登記に関する用語のうち、新たに土地や建物が生じたとき、またはこれらに変更があった場合に、その物理的状況を公示するために行う最初の登記であり、所在、地番、地目、面積、あるいは建物の構造や床面積などを登録するものを指す用語はどれか。
|
解説
|
| 4388 |
賃貸借契約締結前の入居者募集において実施される「オンライン内見」に関する記述として、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 4389 |
賃貸住宅管理業者Aが管理受託しているペット共生型賃貸マンションにおいて、入居者Bが賃貸借契約で禁止されている大型犬を無断で飼育し、共用部の汚損や激しい鳴き声による近隣からの苦情が頻発している事例に関する次の記述のうち、管理業者Aの対応として最も適切なものはどれか。なお、ペットの飼育に関する特約は適法に締結されているものとする。
|
解説
|
| 4390 |
賃貸住宅管理業法の規定に基づき、管理受託契約の締結に際して作成する重要事項説明書および管理受託契約書に添付または記載される「建物図面」等の建物状況に関する事項に関する記述のうち、最も不適切なものはどれか。
|
解説
|
| 4391 |
賃貸住宅の管理業務を受託している管理業者Aが、管理物件の一室において、入居者が住宅宿泊事業法の届出を行わずに不特定多数を宿泊させるいわゆる違法民泊営業を行っているとの苦情を複数の近隣住民から受けた。この場合における管理業者Aの対応に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 4392 |
建物の基礎の構造に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
|
解説
|
| 4393 |
国土交通省が公表する「管理受託標準契約書」に関する記述として、最も適切なものはどれか。
|
解説
|
| 4394 |
賃貸住宅の退去時における原状回復および敷金精算に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、計算においては「国交省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づく耐用年数および定額法（残存価値 $1$ 円）を採用するものとする。
耐用年数 $6$ 年のクロス（取得価格 $150,000$ 円）について、入居者が過失により全面張替えが必要となる損壊をさせ、入居期間 $4$ 年を経て退去した場合における、賃借人の原状回復費用負担額（円未満切り捨て）はいくらか。
|
解説
|
| 4395 |
個人が所有する土地を賃貸し、その土地の上に所有していた賃貸マンションを令和5年1月に売却した場合の譲渡所得の課税に関する次の記述のうち、長期譲渡所得に該当するかどうかを判断するための所有期間の判定として正しいものはどれか。なお、当該マンションの取得日は平成27年4月1日である。
|
解説
|
| 4396 |
賃貸住宅管理業法における管理受託契約において、賃貸住宅の管理業務を行う者を指し、オーナー（賃貸人）から管理業務の委託を受ける者の法的な位置づけを表す用語として、正しいものはどれか。
|
解説
|