問題 No.4374
借家人賠償責任保険に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
借家人賠償責任保険は、借主が賃借戸室の火災等により貸主に対して負う法律上の損害賠償責任を補償するものであり、一般的に入居者が加入する火災保険（家財保険）に付帯して契約される。
賃貸アパートで自分の不注意により火事を起こし、部屋を燃やしてしまった場合、大家さんに対して「部屋を直して返す責任（損害賠償責任）」が発生します。この大家さんに対する借主の弁償代を肩代わりしてくれるのが借家人賠償責任保険です。自分の家財を守る保険のオマケ（特約）としてセットで加入するのが一般的です。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
借家人賠償責任保険は、借主が賃借戸室内の家財道具を焼失させた場合に備えるものであり、一般的に入居者が加入する火災保険（家財保険）の主契約として単独で契約される。
自分のテレビやソファなどの家財道具が燃えてしまったときに補償されるのは「家財保険」という主契約の部分です。借家人賠償責任保険はあくまで他人の財産である「建物（部屋）」を燃やしたときの賠償をカバーするものであり、主契約ではなく火災保険に付帯する特約として契約される点が大きな違いです。
借家人賠償責任保険は、借主が不注意により貸主以外の第三者に損害を与えた場合に備えるものであり、一般的に入居者が加入する個人賠償責任保険に付帯して契約される。
買い物中に誤って他人の商品を壊したり、自転車で歩行者をはねて怪我をさせたりしたときの賠償責任は、一般的に「個人賠償責任保険」で補償されます。賃貸物件の壁や床などの部屋を壊して貸主に賠償する場合は個人賠償責任保険ではなく借家人賠償責任保険の出番となるため、補償の相手と対象を混同しないよう注意が必要です。
借家人賠償責任保険は、借主が退去時に行うべき原状回復義務を果たさなかった場合に備えるものであり、一般的に入居者が加入する賃貸保証委託契約に付帯して契約される。
退去時のハウスクリーニング代やクロスの張替え費用などは、基本的に借主の原状回復義務や賃貸借契約の特約に基づいて精算されるものです。火災や水濡れといった偶然の事故によってお部屋に損害を与えてしまった場合の法律上の賠償責任をカバーする保険制度とは全く異なる概念であるため注意してください。