問題 No.4390
賃貸住宅管理業法の規定に基づき、管理受託契約の締結に際して作成する重要事項説明書および管理受託契約書に添付または記載される「建物図面」等の建物状況に関する事項に関する記述のうち、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
建物図面には、各居室の専有部分の構造や間取りのみを記載すれば足り、共用部分の配置や敷地全体の境界、境界に付帯する構造物等の位置まで詳細に表示する必要はない。
賃貸管理では自分の部屋だけでなく、エントランスやゴミ置き場といった共用部分、さらに隣家との境界トラブルを防ぐための敷地全体の把握が不可欠です。これは、一戸建ての設計図を見る際に家の中だけでなく庭のフェンスの位置まで確認するのと同じで、全体像がわからないと適切な管理ができないため、専有部分だけに限定することはできません。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
重要事項説明書に添付する建物図面等は、建物の構造や敷地の状況を的確に把握するため、建築確認時の設計図書等を参考にして作成することが望ましい。
建物図面を作成する際は、いい加減な手描きではなく、建物の正確な構造や敷地の状況を把握するために、役所に残る建築確認時の公式な設計図書を参考にするのが実務上の基本かつ推奨される方法です。
管理受託契約書には、対象となる建物の敷地、構造、床面積のほか、付属する設備の設置場所や共用部分の範囲が明確にわかる図面を添付する必要がある。
どこからどこまでが自分が管理すべき範囲で、どんな設備がどこにあるのかを契約書でクリアにしておくことは、オーナーと管理会社の間で「ここは誰の責任範囲か」という後のトラブルを防ぐために絶対に欠かせない重要事項です。
建物状況に関する事項を説明する際には、図面だけでなく、既存の不具合や過去の修繕履歴に関する情報を合わせて記載することが重要となる。
目に見える図面上の形だけでなく、雨漏りの前科やボイラーの寿命といった過去の履歴を伝えることは、中古車の購入時に修復歴を正直に教えるのと同じで、後々の予期せぬトラブルを防止するために不可欠な情報提供となります。