問題 No.4396
賃貸住宅管理業法における管理受託契約において、賃貸住宅の管理業務を行う者を指し、オーナー（賃貸人）から管理業務の委託を受ける者の法的な位置づけを表す用語として、正しいものはどれか。
【正解の解説】
受託者
レストランの料理人や運転代行をイメージしてください。お店にお金を払って料理や運転をお任せするのがオーナー（委託者）で、実際にプロとして美味しい料理を作ったり車を運転したりして仕事を引き受けるのがあなた（受託者）です。契約の矢印がどちらに向いているかを考えると、仕事を受ける側が受託者であるとすんなり腑に落ちます。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
委託者
初学者が最も混乱しやすいのが、受託者と委託者の文字の向きです。お金を払って仕事を頼むオーナーが「委託者」、お願いされて仕事を引き受ける管理会社が「受託者」となります。試験ではこの主語を入れ替えてひっかけ問題としてよく出題されるため、契約の依頼主は「委託」、引き受け手は「受託」と漢字のニュアンスで確実に区別しましょう。
管理業者
管理業者という言葉は、会社組織そのものや業者としての大きな枠組みを指す際によく使われます。しかし、オーナーとの間で結ばれる管理受託契約という個別の法律関係の中での役割に着目した場合、当事者がどういう立場にあるかを示すには受託者という正確な法律用語を使う必要があります。言葉の範囲の広さに惑わされないよう注意しましょう。
事業者
事業者は会社や個人事業主など、ビジネスを行う人や法人全体を指す非常に広い概念です。試験対策としては、管理受託契約という具体的な契約の当事者として権利や義務を負う者を指す場合、このような曖昧な一般用語ではなく、受託者や委託者といった法律上の厳密な役割名で把握することが合格への重要なポイントになります。