問題 No.4394
賃貸住宅の退去時における原状回復および敷金精算に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、計算においては「国交省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づく耐用年数および定額法（残存価値 $1$ 円）を採用するものとする。
耐用年数 $6$ 年のクロス（取得価格 $150,000$ 円）について、入居者が過失により全面張替えが必要となる損壊をさせ、入居期間 $4$ 年を経て退去した場合における、賃借人の原状回復費用負担額（円未満切り捨て）はいくらか。
【正解の解説】
50,001円
新品の服を4年間着たら価値が下がるのと同じで、クロスも経年変化で価値が減ります。取得価格15万円を耐用年数6年で割り、残り2年分の価値に最後に法律上の最低残存価値1円を足すことで、泣き寝入りもぼったくりもしない絶妙な公平な金額が導き出されます。
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【その他の選択肢の解説】
100,000円
新品に張り替える費用なのだから入居者が全額払うべきだという誤解に基づいた数字です。ガイドラインでは住まなくても年月とともに価値は下がるため、住人の責任であっても全額負担させるのは不当であると厳しく禁止されています。
50,000円
計算の途中までは完璧ですが、国交省ガイドラインのルールである残存価値1円を足し忘れたアンチパターンです。試験ではこの1円の有無で正誤が分かれることが多いため、最後の最後に1円をプラスする儀式を絶対に忘れないようにしましょう。
75,000円
4年住んだところを2年と勘違いして計算したときに現れる引っかけの罠です。問題文の年数を読み違えるミスを誘発するために作られており、耐用年数に対して何年経過したのかを正確に把握する重要性を問う良質なダミー選択肢です。