問題 No.4386
不動産の登記に関する用語のうち、新たに土地や建物が生じたとき、またはこれらに変更があった場合に、その物理的状況を公示するために行う最初の登記であり、所在、地番、地目、面積、あるいは建物の構造や床面積などを登録するものを指す用語はどれか。
【正解の解説】
表題登記
人間で例えるなら、生まれたときに病院で発行してもらう「出生届」や「戸籍の基本情報」のようなものです。不動産がこの世に誕生した事実やサイズ（面積や構造）をまず記録し、これから権利関係を書き込んでいくための「土台のカルテ」を作るイメージです。
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【その他の選択肢の解説】
所有権保存登記
これは生まれた赤ちゃんの身体測定データではなく、「誰が親か（親権者）」という法的権利を記録する出生後の手続きに似ています。表題登記という物理的なプロフィールが完了した後に、はじめて「私のものです」と権利を主張するために行う登記なので混同に注意しましょう。
権利部分登記
不動産の登記記録は、物理的状況を記録する「表題部」と、権利関係を記録する「権利部」に分かれています。「権利部分登記」という独立した専門用語はなく、受験者を惑わせるために作られた典型的なひっかけ用語なので、正しい制度の仕組みをしっかり押さえておきましょう。
物理現況登記
直感的に意味が伝わりやすいそれっぽい造語ですが、不動産登記法で定められた正式な法廷用語ではありません。試験ではこのように「意味は合っていそうだけど法律上の名称が違う」というフェイク選択肢がよく出題されるので、正確な用語を覚えることが合格のコツです。