| 4398 |
賃貸業者Aが、高齢者向け賃貸住宅の入居希望者B（80歳）からの入居申込を受け、賃貸借契約の締結実務を行う場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本住宅は高齢者の居住の安定確保に関する法律に基づく登録を受けていない一般的な賃貸住宅とする。
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解説
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| 4399 |
賃貸住宅管理業者が個人情報の漏洩対策に関して、個人情報の保護に関する法律（個人情報保護法）に基づき講ずべき措置に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4400 |
賃貸借契約に関連する民法の先取特権に関する記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4401 |
賃貸住宅の給水設備に関する用語の定義として、水道法その他の法令上、受水槽の有効容量が何立方メートルを超えるものが「簡易専用水道」に該当するか。
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解説
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| 4403 |
賃貸住宅管理業者Aが、新たに支店（営業所）を設置し、当該営業所において賃貸住宅管理業務を行う場合に関する次の記述のうち、賃貸住宅管理業法の規定に照らし、最も適切なものはどれか。なお、本問における営業所とは、法第3条第1項の国土交通省令で定める営業所をいう。
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解説
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| 4406 |
電子帳簿保存法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4408 |
商業ビルやショッピングセンター等の賃貸運営において、テナントミックス（Tenant Mix）の概念と目的に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。テナントミックスとは、施設全体の収益性や集客力を最大化するため、来街者のニーズや各テナントの業種・業態の相乗効果（シナジー）を考慮して、最適なテナントの組み合わせや配置を計画・構成することをいう。
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解説
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| 4409 |
賃貸住宅の管理業務の適正化に関する法律第13条に基づき、賃貸住宅管理業者が管理受託契約を締結しようとする場合において、重要事項説明を行う時期および説明者の要件に関する記述として、正しいものはどれか。
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解説
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| 4410 |
民法上、土地の賃借人が賃借地上に建築した建物を売却した場合において、建物とともにその敷地利用権を譲渡するため、借地上の建物の所有者が土地の賃貸人に対してその建物その他の工作物を時価で買い取ることを請求する権利のことを何というか。
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解説
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| 4414 |
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和2年法律第62号）に規定するサブリース業者登録制度に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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解説
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| 4415 |
賃貸住宅の設備であるエアコンディショナー（エアコン）の維持保全に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4417 |
賃貸人Aが所有するマンションの一室について、賃借人Bとの間で賃貸借契約を締結する際、Aは真意ではないにもかかわらず、冗談で「家賃を月額10万円のところ、今月から月額1万円に減額してやる」とBに告げた。Bはこれが真意ではないこと（冗談であること）を知らなかった（善意かつ無過失である）。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、心裡留保に関する規定が適用されるものとする。
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解説
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| 4421 |
賃貸住宅における電気設備に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4422 |
賃貸人Aと賃借人Bの間で期間の定めのない建物の賃貸借契約が締結されている場合に関する次の記述のうち、民法の規定に照らし、最も適切なものはどれか。なお、本件契約において解約の申入れに関する特約は存在しないものとする。
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解説
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| 4423 |
賃貸住宅の管理業務を行おうとする者（資本金および純資産額の要件を満たす株式会社）が賃貸住宅管理業者の登録を受けようとする場合に関する次の記述のうち、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。なお、本問における登録申請者には欠格事由に該当する者は一切いないものとする。
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解説
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| 4426 |
建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）における「省エネルギー性能」に関する説明として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4430 |
民法上の賃貸借契約における賃料に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、賃料の支払時期に関する特約はないものとする。
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解説
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| 4432 |
建築基準法に定める道路斜線制限に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4434 |
区分建物である賃貸マンションにおいて、建物の管理や使用に関して区分所有者および賃借人等の占有者が遵守すべき事項を定めた「管理規約」に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4436 |
賃貸不動産の収益性評価において用いられるネット・オペレーティング・インカム（NOI）に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4438 |
賃貸住宅の管理業務において発生する自然災害時の対応に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4439 |
建物の構造や建築基準法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4446 |
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づく住宅性能表示制度に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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解説
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| 4447 |
建築基準法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4448 |
賃貸不動産の収益価格を求める手法の一つである直接還元法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、収益価格は、対象不動産が将来生み出すと期待される純収益の1年分を還元利回りをもって還元して求めるものとする。
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解説
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| 4450 |
建物の構造に関する次の記述のうち、軽量鉄骨造の一般的な特徴として正しいものはどれか。なお、軽量鉄骨造とは、厚さ4mm未満の鋼材を骨組に使用した構造をいう。
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解説
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| 4454 |
賃貸住宅の管理業務を受託している管理業者Aが、管理物件である築30年の賃貸マンションにおいて、共用部分の外壁改修工事およびそれに伴うアスベスト除去工事を実施することとした。このアスベスト除去工事の実施に関する次の記述のうち、賃貸不動産経営管理士の業務として最も適切なものはどれか。なお、当該工事は労働安全衛生法および石綿障害予防規則の適用を受けるものとする。
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解説
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| 4456 |
賃貸住宅における宅配ボックスの設置および運用に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4460 |
賃貸住宅の資産価値向上および入居者からの賃料上昇ニーズへの対応を目的として、築30年の既存賃貸マンションにおいて、単なる設備の修繕や更新にとどまらず、間取りの変更や最新の設備への全面的な刷新を行い、建物の付加価値を大きく高める大規模な改修工事（リノベーション）を企画・実施することとした。プロパティマネジメント（PM）業務を行う管理業者として、オーナーに対する提案や事業収支の検討に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4467 |
民法改正（債権法・相続法）に関する記述として、最も不適切なものはどれか。なお、本問における民法とは、2020年4月1日施行の改正民法を指すものとする。
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解説
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