問題 No.2911
賃貸借契約の締結に向けた入居審査において使用される入居申込書に関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
入居申込書には、申込者の氏名、住所、連絡先等の基本情報のほか、勤務先や年収、連帯保証人に関する情報などが記載され、賃貸人や管理業者が入居審査を行う際の基礎資料となるものである。
就職活動でいう「履歴書」のようなもので、これから家を貸す相手がどのような人柄で、きちんと家賃を支払える経済力があるかを確認するための最初のステップです。この書類をもとに「この人なら安心して部屋を貸せるか」という審査のジャッジが下されます。
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【その他の選択肢の解説】
入居申込書は、賃貸借契約の締結後においても法的拘束力を有する重要な合意書面であり、特約事項の変更や更新料の改定を行う際の唯一の法的根拠となるものである。
就職試験の「エントリーシート」が、合格後の「雇用契約書」にならないのと同じ理屈です。申込書は「部屋を借りたいという意思表示」に過ぎず、実際に部屋を借りるルールを決めるのは、のちに取り交わす「賃貸借契約書」そのものになります。
入居申込書を受理した時点で、賃貸人と申込者の間には正式な賃貸借契約が成立したものとみなされ、正当な理由なくこれを撤回した場合には違却金の支払い義務が生じるものである。
レストランの席を「予約したいと申し出た時点」で注文が確定しキャンセル料が発生するわけではないのと一緒です。契約はあくまでお互いの意思表示が合致して初めて成立するため、審査段階での申込の撤回に自動的な違約金は発生しません。
入居申込書に記載された個人情報は、厳格に秘匿すべきものとされているため、入居審査を目的とする場合であっても、管理業者が連帯保証人や勤務先へ事実確認を行うことは禁止されている。
個人情報保護は大切ですが、お金を貸す・部屋を貸すという場面では「ウソの記載がないか」を裏付ける本人確認が必須です。申込書を出す行為自体に、審査のための在籍確認や保証人への連絡に関する同意が含まれているとみなされます。