| 4469 |
相続税の土地の評価において、路線価が$300,000$円/$\text{m}^2$と定められている宅地がある。この宅地の奥行価格補正率が$1.00$であり、側方路線影響加算率が$0.03$であるとき、正面路線を走る道路に加えて側面にも道路（側方路線: 路線価$200,000$円/$\text{m}^2$）が接している角地の1平方メートルあたりの相続税評価額（千円未満切り捨て等を行わない正確な数値）として正しいものはどれか。なお、借地権等の設定はないものとする。
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解説
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| 4472 |
民法上の概念に関する次の記述のうち、占有者に関する説明として正しいものはどれか。
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解説
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| 4473 |
賃貸住宅の専有部分において、賃借人が孤独死し、特殊清掃および遺品整理を実施した場合の費用負担に関する次の記述のうち、算定結果として正しいものはどれか。なお、賃貸借契約書の特約には、特殊清掃費用に関する定めはなく、民法および「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の原則に従うものとする。
【前提条件】
・特殊清掃業者への作業委託費用総額: $150,000$円（税込）
・遺品整理費用総額: $80,000$円（税込）
・孤独死発生に至る経緯において、賃借人の債務不履行（故意・過失や管理規約違反等）は認められず、自然死（病死等）であった。
・貸主は、当該住戸の次の入居者を募集するため、消臭・消毒を含む特殊清掃を実施した。
上記の条件に基づき、法令およびガイドラインの原則に従い、賃借人の相続人が負担すべき特殊清掃費用の金額を算出せよ。なお、端数は四捨五入して整数で答えよ。
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解説
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| 4474 |
飲食店仕様のテナント物件において、賃借人Bが契約期間満了に伴い退去する際、次の賃借人Cに造作や設備を譲渡するいわゆる「居抜き物件」の引き渡しが行われることとなった。この場合の原状回復義務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、賃貸人Aと賃借人Bの間で締結された賃貸借契約では、退去時のスケルトン戻しが特約として定められており、造作等の引き継ぎに関する合意は賃貸人Aの事前の書面による承諾を要する旨が規定されている。
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解説
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| 4476 |
宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4477 |
民法上における遺言執行者の権限に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、遺言執行者は特定財産の遺贈に係る遺言によって指定されたものとする。
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解説
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| 4479 |
賃貸住宅の管理業務における共用部清掃の意義と実施に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4481 |
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和2年法律第60号）における「特定賃貸借契約」に関する次の記述のうち、その定義として正しいものはどれか。
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解説
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| 4482 |
賃貸住宅の入居者募集および入居審査に関する実務上の取扱いとして、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4485 |
賃貸経営およびプロパティマネジメントにおけるコストコントロールに関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4489 |
収益認識に関する会計基準（企業会計基準第29号）の賃貸不動産経営および管理業務における適用に関する記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4491 |
法人である賃貸不動産の管理業者が、その役員に対して支給する給与の取扱いや法人税法上の損金算入に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4498 |
畳の維持管理における「表替え」と「裏返し」の定義に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4500 |
賃貸人である高齢者Aが単身で所有物件を賃貸している場合において、Aが死亡した際の賃貸借契約の終了や遺体の引き取り、居室内の遺品整理および原状回復費用等の精算に関する事務について、あらかじめ第三者との間で委任しておく契約として最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4505 |
テナント（事務所・店舗等）の退去時における原状回復義務および敷金精算に関する次の記述のうち、最高裁判所の判例および一般的な賃貸借実務に照らし、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4506 |
賃貸住宅の退去時における原状回復および通常の損耗に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4509 |
賃貸住宅管理業者が、個人情報の保護に関する法律に基づき、個人データ（入居者の氏名、連絡先、連帯保証人の情報等）の漏洩等の事態が発生し、個人の権利利益を害するおそれがある場合に、個人情報保護委員会への報告および本人への通知を行わなければならない事態の定義に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4514 |
民法上の詐欺による意思表示に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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解説
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| 4554 |
賃貸住宅の管理業務におけるエレベーターの保守点検に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4555 |
賃貸人の死亡により相続人が複数存在する場合において、その相続人の一人が相続放棄をしたときの法的効力に関する記述として、民法の規定に照らし正しいものはどれか。
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解説
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| 4558 |
賃貸住宅管理業者Aの業務管理者であるBは、管理受託契約の締結業務に関連して、賃貸人Cの資産状況や個人情報、および建物の構造上の重大な欠陥に関する秘密を知り得ることとなった。Bが当該秘密保持義務に関する法的規制に違反する行為として、賃貸住宅管理業法上、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4583 |
AIによる賃料査定（自動賃料評価システム）に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4588 |
賃貸不動産の取得や大規模修繕に際して金融機関から融資を受ける際の金利形態である変動金利と固定金利に関する記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4608 |
マスターリース契約（特定賃貸借契約）に関する記述のうち、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（サブリース新法）の規定に照らし、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4610 |
賃貸住宅を所有するオーナーから管理を委託されている賃貸住宅管理業者Aが、所有地において新たに賃貸共同住宅の建築を検討している建築主に対して、建築基準法の集団規定について説明を行った。次の記述のうち、建築基準法の集団規定に関する説明として最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4636 |
賃貸借契約締結の際、入居希望者の資力や所有者（貸主）本人確認などのために取得・確認される登記事項証明書（登記簿謄本）に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4639 |
建築基準法に関する次の記述のうち、容積率の算定に関する計算として正しいものはどれか。敷地面積が$200.00$平方メートル、前面道路の幅員が$4.0$メートルの敷地がある。この前面道路の幅員による容積率の制限（法定乗数とする）について、用途地域が第一種住居地域（指定容積率が $3/10$ の地域とする）である場合、当該敷地に建築することができる建物の延べ面積の最高限度はいくらか。なお、前面道路の幅員が$12.0$メートル未満である場合の前面道路の容積率制限の数値は、住居系地域の場合は道路幅員に $4/10$ を乗じたものとする。
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解説
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| 4641 |
賃貸借契約における賃料の支払債務の不履行に伴う遅延損害金に関する次の記述のうち、民法の規定および判例に照らし、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4643 |
個人である賃貸人Aが所有する賃貸マンションの売却による譲渡所得の税務に関する次の記述のうち、所得税法上、分離課税の対象となるものはどれか。なお、譲渡資産の保有期間はいずれも5年を超えているものとする。
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解説
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| 4660 |
賃貸住宅管理業者Aが、賃貸人Bとの間で締結する管理受託契約に関連して取得した個人情報の取扱いに関する次の記述のうち、個人情報の保護に関する法律（個人情報保護法）の規定に照らし、最も適切なものはどれか。なお、Aの年間取扱件数等は個人情報取扱事業者の要件に該当するものとする。
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解説
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