問題 No.4639
建築基準法に関する次の記述のうち、容積率の算定に関する計算として正しいものはどれか。敷地面積が$200.00$平方メートル、前面道路の幅員が$4.0$メートルの敷地がある。この前面道路の幅員による容積率の制限（法定乗数とする）について、用途地域が第一種住居地域（指定容積率が $3/10$ の地域とする）である場合、当該敷地に建築することができる建物の延べ面積の最高限度はいくらか。なお、前面道路の幅員が$12.0$メートル未満である場合の前面道路の容積率制限の数値は、住居系地域の場合は道路幅員に $4/10$ を乗じたものとする。
【正解の解説】
240.00平方メートル
道路が狭いとビル風や日当たりが悪くなるため、細い道路には「これ以上大きな建物は建てちゃダメ」というブレーキがかかります。今回は道路幅4m×4/10＝160%と指定300%を比べ、厳しい方の160%を採用します。敷地面積200平方メートルに160%を掛け算すると、延べ面積の最高限度は見事に240平方メートルとなります。
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【その他の選択肢の解説】
320.00平方メートル
初学者が一番やりがちなのが、問題文にある指定容積率300%だけで計算してしまうミスです。しかし、前面道路が4mと非常に狭いため、建築基準法で定められた「道路幅員×法定乗数（4/10）」による制限もしっかりチェックしなければなりません。法律の制限は厳しい方が優先されるというルールを見落とさないように注意しましょう。
180.00平方メートル
容積率の計算問題では、道路幅員から導き出す制限値と、都市計画で決められた指定容積率の2つを必ず求めて小さい方を選ぶというステップが必須です。この選択肢は計算の途中で数値を勘違いしたり、乗率を間違えたりしたときに導き出されてしまう、出題者が用意した典型的なひっかけのダミー数値となっています。
266.66平方メートル
問題文をよく見ると、用途地域は「第一種住居地域」と指定されています。住居系地域の場合は道路幅員に「4/10」を乗じるルールですが、これを商業系地域などで使われる「6/10」と混同して計算してしまうと、この中途半端な数値が出てきます。試験では用途地域ごとの乗数の違いを正確に暗記しているかが厳しく試されます。