問題 No.4469
相続税の土地の評価において、路線価が$300,000$円/$\text{m}^2$と定められている宅地がある。この宅地の奥行価格補正率が$1.00$であり、側方路線影響加算率が$0.03$であるとき、正面路線を走る道路に加えて側面にも道路（側方路線: 路線価$200,000$円/$\text{m}^2$）が接している角地の1平方メートルあたりの相続税評価額（千円未満切り捨て等を行わない正確な数値）として正しいものはどれか。なお、借地権等の設定はないものとする。
【正解の解説】
306,000円
角地は利便性が高いため価値が上がります。メインの道路の価格（30万円）に、サブの道路の価格（20万円）に影響加算率（0.03）をかけた金額を上乗せします。つまり「30万円＋20万円×0.03＝30万6千円」となり、お店の入り口が2つあるような利便性のプレミアムをしっかり乗せる計算の仕組みをここでマスターしましょう。
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【その他の選択肢の解説】
300,000円
角地という特別な好条件を無視してしまっている点が誤りです。実務では道路が2方向に面している土地は価値が高く評価されるため、正面だけでなく側面の影響も必ずプラスするというルールを忘れないようにしましょう。
506,000円
二つの道路の価格をそのまま単純合計して50万円にしてしまうのはよくある勘違いです。サブの道路はメインの道路と同じ価値ではなく、影響加算率を掛け算して一部をプラスするというルールを見落とさないように注意してください。
309,000円
計算過程で加算する数値を間違えるとこのような中途半端な数字になってしまいます。側方路線価に直接加算率をかけるのではなく、側方路線価×加算率という正しいステップを踏むことが重要であり、試験センターが仕掛けた典型的なひっかけパターンです。