| 4665 |
賃貸住宅の退去時における原状回復およびその費用の会計処理に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4668 |
賃貸住宅の建物および設備の維持保全に関する記述のうち、雑排水管の点検および清掃に関して、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4721 |
ある収益不動産について、割引キャッシュフロー法（DCF法）を用いて収益価格を算定する場合の条件が以下の通りであるとき、この不動産の収益価格として正しいものはどれか。なお、保有期間は2年間とし、各年の数値および割引率は以下の通りとする。
【条件】
- 第1年度の純収益（NOI）：$1,200,000$円
- 第2年度の純収益（NOI）：$1,236,000$円
- 第2年度末の期末処分価格（復帰価格）：$25,000,000$円
- 割引率：年 $3.0%$（複利）
- 期間中の複利現価率は以下の通りとする。
- 第1年度末の複利現価率：$0.97087$ （計算過程では $1 / (1 + 0.03)^1$ の値を使用すること）
- 第2年度末の複利現価率：$0.94260$ （計算過程では $1 / (1 + 0.03)^2$ の値を使用すること）
※計算結果の円未満の端数は四捨五入すること。
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解説
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| 4724 |
賃貸住宅管理業者Aが、賃貸人Bとの間で管理受託契約を締結しようとする場合における管理受託契約書（賃貸住宅の管理業務生の適正化に関する法律第13条に基づき交付する書面）の記載事項および交付に関する次の記述のうち、賃貸住宅の管理業務生の適正化に関する法律の規定に照らし、最も適切なものはどれか。なお、本問において電磁的方法による提供に関するオーナー側の承諾は考慮しないものとする。
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解説
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| 4734 |
賃貸住宅の管理を受託している管理業者Aが、管理物件のオーナーから、所有する木造3階建ての共同住宅（延べ床面積が400平方メートルのもの）を新たに建築する際の防火構造等の法的基準について相談を受けた。建築基準法上の規定に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4747 |
アセットマネジメント（AM）に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4770 |
プロパティマネジメント(PM)に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4771 |
民法上の契約の一種である「請負」に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4776 |
共有物である賃貸マンションの一室に関する次の記述のうち、民法の規定および判例に照らし、最も適切なものはどれか。なお、各共有者の持分は平等であるとする。
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解説
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| 4783 |
高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者居住法）に基づくサービス付き高齢者向け住宅の登録制度に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4785 |
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律に基づくサブリース業者登録制度に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、本問におけるサブリース業者登録は国土交通大臣の登録とする。
A: 資本金の額の減少により登録の基準を満たさなくなった場合、サブリース業者は、その事実を知った日から30日以内に、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。
B: 登録を受けているサブリース業者が合併により消滅した場合、その合併後存続する法人または合併により設立された法人は、合併の日から30日以内にその旨を国土交通大臣に届け出なければ、従前の登録の効力を承継することはできない。
C: サブリース業者は、その登録事項に変更があったときは、その日から2週間以内に、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。
D: サブリース業者は、その名義を他人にサブリース業のため貸与してはならない旨の規定はあるが、違反した場合の登録取消処分等の対象とはならない。
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解説
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| 4794 |
地震等の大規模災害発生時における賃貸住宅の対応および管理業務に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4809 |
賃貸住宅のプロパティマネジメント業務における「バリューアップ工事」に関する次の記述のうち、その意義として最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4818 |
プロパティマネジメント（PM）における不動産マーケティングの定義および意義に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4833 |
民法上の「錯誤」に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4842 |
賃貸住宅管理業法の規定に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問における登録行政庁は国土交通大臣または都道府県知事とする。
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解説
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| 4843 |
民法上の不動産登記に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問における登記は不動産登記法に基づくものとする。
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解説
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| 4845 |
不動産分野におけるテクノロジーの活用を意味する不動産テック（PropTech）に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4848 |
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（国土交通省）におけるクロスの張替え負担に関する記述として、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4850 |
民法上の物権の一つである所有権に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、法令は民法改正を反映したものである。
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解説
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| 4855 |
所得税法における特定同族会社に関する記述のうち、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4860 |
賃貸住宅において水害（浸水等）が発生した場合の建物復旧に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。なお、管理受託契約には水害時の臨機処置に関する特段の委任が含まれていないものとする。
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解説
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| 4875 |
賃貸住宅の退去時における原状回復費用の精算トラブルに関連して、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づく考え方として最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4883 |
賃貸マンションの建築および構造に関する次の記述のうち、建築基準法上、最も不適当なものはどれか。なお、本問における建築物は免震構造建築物等を除いた一般的な建築物とする。
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解説
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| 4888 |
賃貸マンションを所有する個人事業主（青色申告者）が、令和5年中に、賃貸戸数の増加に伴い新たに取得し事業の用に供した、取得価額がそれぞれ$80,000$円のエアコン$3$台について、租税特別措置法に基づく少額減価償却資産の特例（中小企業者等の少額減価償却資産の取得価額の損金算入の特例）の適用を受けた場合、令和5年分の必要経費に算入される金額の合計として、正しいものはどれか。なお、購入費用は全額同一年中に支払われており、取得価額の判定は消費税抜きの経理方式によるものとする。
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解説
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| 4895 |
賃貸不動産の経営に伴い発生する税務調査に関する次の記述のうち、税法上の一般的な定義として最も適切なものはどれか。なお、税務調査には任意の調査と強制調査がある。
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解説
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| 4906 |
賃貸住宅の管理業務において外国人労働者の居住支援を行う場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、外国人労働者の受け入れにあたっては、言語の違いや生活習慣の相違に配慮した対応が求められる。
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解説
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| 4917 |
賃貸住宅の給水管等の維持保全や水質管理に関連して、水道水の鉛汚染に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
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解説
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| 4929 |
賃貸住宅管理業者であるA社が管理する賃貸マンションにおいて、設置されている乗用エレベーターの維持保全および法定点検に関する次の記述のうち、建築基準法および関連法令上、最も不適切なものはどれか。
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解説
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| 4937 |
賃貸不動産の経営において、借入金の返済が困難となった賃貸人が、債権者の合意を得て競売によらずに当該不動産を売却し、債務の整理を行う手法を指す用語として、最も適切なものはどれか。
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解説
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