【正解の解説】
サブリース業者（賃貸住宅管理業者等）が賃貸住宅の所有者から当該賃貸住宅を借り上げる契約であって、転借人との間で締結される賃貸借契約の条件と同等の条件またはこれを基礎とする賃貸借契約をいう。
これは、いわゆる「一括借り上げ（サブリース）」の大元となる契約です。オーナーから部屋をごっそり借り受けて他人に貸す仕組みであり、自分が大家さんの立場になりつつ、実際の入居者への貸し出し条件と連動しているのが最大の特徴です。例えるなら、問屋から商品を丸ごと仕入れて小売りに流す卸売契約のようなもので、オーナーと入居者の間の架け橋となる重要な基本ルールを定めています。
【その他の選択肢の解説】
サブリース業者（賃貸住宅管理業者等）が賃貸住宅の所有者から当該賃貸住宅を借り上げる契約であって、一般の居住者等に対する通常の賃貸借契約とは異なり転貸を前提としない契約をいう。
特定賃貸借契約は、最初から「自分が借りた部屋をさらに別の人に貸す（転貸する）」ことを前提にしています。したがって、転貸を前提としないという記述は、サブリース制度の根本的な仕組みを全く理解していない引っ掛け問題となっています。通常の自己居住用の賃貸借契約とサブリースをごちゃ混ぜにさせる典型的な出題者の罠です。
サブリース業者（賃貸住宅管理業者等）が賃貸住宅の所有者から当該賃貸住宅を一時的に預かる契約であって、賃料の支払保証を伴わない管理受託契約の形式をとるものをいう。
特定賃貸借契約は、あくまでサブリース業者が物件を「借り上げる（＝賃貸借契約）」ものです。これに対して、単なる管理受託契約は、物件を預かってお世話をするだけであり、空室であっても家賃を保証するような借り上げとは法的な性質が全く異なります。形式が似ているため、「借り上げ」と「管理受託」を混同させようとする定番の誤りパターンです。
サブリース業者（賃貸住宅管理業者等）が賃貸住宅の所有者から当該賃貸住宅を借り受ける契約であって、所有者が転借人の選定および賃貸借条件の決定を直接行うものをいう。
特定賃貸借契約に基づき部屋を借り上げたサブリース業者は、自らの責任と判断で次の入居者（転借人）を選び、賃貸条件を決定して契約を結びます。オーナーが直接すべての入居者を選定するのであれば、それはサブリースではなく通常の管理委託と変わりません。実務においてサブリース業者が主導権を持って転貸ビジネスを行っている点を突いたひっかけです。