問題 No.4588
賃貸不動産の取得や大規模修繕に際して金融機関から融資を受ける際の金利形態である変動金利と固定金利に関する記述のうち、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
固定金利選択型において、固定金利期間が終了した後は自動的に借入期間全体を通じた最長の固定金利に再設定される仕組みとなっており、借入人が再度金利タイプを選択し直すことはできない。
固定金利選択型は、バイキング料理で「最初の30分だけ肉を食べ、その後は自分で寿司か野菜かを選び直せるシステム」のようなものです。一度固定期間が終わったら強制的に野菜しか選べなくなるわけではなく、再び固定にするか変動にするかを借入人が自分で選び直せるのがルールです。
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【その他の選択肢の解説】
変動金利は、一般的に市場金利の動向に応じて定期的に適用金利が見直されるため、金利上昇局面においては借入人の利息負担が増加するリスクがある。
変動金利は「変動する天気予報に合わせて傘を買い換えるようなもの」です。晴れの日は安く済みますが、嵐（金利上昇）が来ると急に高い雨具を買わされるように利息負担が増えるため、将来の予測が立ちにくいというデメリットを抱えています。
固定金利は、借入期間中の市場金利の変動に関わらず適用金利が一定に保たれるため、将来の返済額が確定し資金計画を立てやすいという利点がある。
固定金利は「毎月決まった額を払うサブスクの定額プラン」のようなものです。世の中の物価がどれだけ上がろうとも、契約時の約束の金額が一貫して続くため、家計のスケジュールが非常に立てやすくなるという大きな安心感があります。
金利形態の選択において、一般的に変動金利は固定金利と比較して当初の適用金利が低く設定される傾向があるため、短期的な返済負担を抑えることができる。
変動金利は「お試しの割引価格でスタートするプラン」のようなものです。最初のハードルが低いため一見お得に見えますが、将来的に金利が跳ね上がるリスクの裏返しである点を忘れないよう注意する必要があります。