問題 No.4636
賃貸借契約締結の際、入居希望者の資力や所有者（貸主）本人確認などのために取得・確認される登記事項証明書（登記簿謄本）に関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
登記事項証明書のうち、表題部は不動産の物理的状況（所在、地番、家屋番号、構造、床面積など）を公示するものであり、権利部は所有権や抵当権などの権利関係を公示するものである。
人間で例えるなら、表題部が「身長や体重、顔立ちといった外見上のプロフィール（カルテ）」であり、権利部が「誰がこの身体の持ち主で、どこから借金をしているかという人間関係の履歴書」のようなものです。不動産の履歴書は必ずこの2つの部屋に分かれて記録されているとイメージすると、試験でも絶対に迷わなくなります。
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【その他の選択肢の解説】
登記事項証明書のうち、表題部は所有権や抵当権などの権利関係を公示するものであり、権利部は不動産の物理的状況である所在や地番を公示するものである。
初学者が最も勘違いしやすい「表題部と権利部の逆転現象」を狙った定番のひっかけ問題です。物理的なデータが権利部にあると誤認させたり、権利関係が表題部にあると錯覚させたりする出題パターンが多いため、それぞれの役割を人間のプロフィールと家系図に例えて確実に区別しておきましょう。
登記事項証明書は、全国の法務局でのみ取得可能であり、インターネットを利用したオンラインによる請求や取得を行うことは一切できない仕組みとなっている。
現代の不動産実務では、法務局の窓口にわざわざ足を運ばなくても、パソコンやスマートフォンから「登記ねっと」等のシステムを利用して24時間いつでもオンライン請求ができるようになっています。わざわざ現地に行かなければ取得できないという思い込みを誘う、実務を知っていれば一発で切れる選択肢です。
登記事項証明書の交付請求は、利害関係を有する正当な理由がある者に限って認められており、所有者本人であっても無関係な第三者は取得できない。
個人情報保護の観点から「関係者しか見られないのでは？」と勘違いしやすいですが、不動産の登記簿は取引の安全を守るために「公開」が原則です。誰でも手数料さえ支払えば、所有者本人以外であっても全国どこの土地や建物でも自由に取得して中身を確認できる仕組みになっています。