問題 No.4500
賃貸人である高齢者Aが単身で所有物件を賃貸している場合において、Aが死亡した際の賃貸借契約の終了や遺体の引き取り、居室内の遺品整理および原状回復費用等の精算に関する事務について、あらかじめ第三者との間で委任しておく契約として最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
死後事務委任契約
身寄りのない高齢者が、自分が亡くなった後の「お片付けや役所の手続き」をすべてお任せする、いわば人生のエンディングのコンシェルジュを予約するような契約です。賃貸物件のオーナーが一人で亡くなった際、部屋の荷物撤去や契約終了の処理をスムーズに進めるために非常に重要な役割を果たします。
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【その他の選択肢の解説】
遺言執行委任契約
「遺言執行者」は、遺言書に書かれた「誰に不動産をあげるか」といった財産の分け目を現実にするためのスペシャリストです。しかし、遺体の火葬や部屋の片付け、お葬式の手配といった生活面の事後処理は範囲外となるため、死後事務委任契約とは対象が異なります。
建物賃貸借管理受託契約
建物賃貸借管理受託契約は、あくまでオーナーが元気なうちに「私の代わりに家賃の集金や入居者の募集をしてね」と管理会社にお願いする生前の業務委託契約です。オーナー自身の死亡後の遺品整理や遺体の引き取りといったプライベートな事務までをカバーするものではありません。
特定転貸事業業務委託契約
特定転貸事業業務委託契約は、サブリース（一括借り上げ）事業を行う際の仕組みに関するものであり、事業の円滑な運営を目的としています。高齢者の死亡に伴う個人の遺品整理や葬儀の手配といった死亡後の事務手続きとは次元が異なるため、混同しないよう注意が必要です。