問題 No.4426
建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）における「省エネルギー性能」に関する説明として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
建築物の省エネルギー性能の表示に関する制度では、建築物の省エネ基準への適合状況について、一定の基準を満たす場合に認定を受け、その性能を表示することができる。
これは、まるでレストランがグルメサイトで「星付き」の評価を獲得して看板に掲げるようなものです。省エネ性能という目に見えないエコの価値を、購入者や借主がひと目で選べるように堂々とアピールできる仕組みになっています。
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【その他の選択肢の解説】
建築物の省エネルギー性能の表示に関する制度では、床面積の合計に関わらず全ての新築建築物に対して、省エネ基準適合性判定を受けることが一律に義務づけられている。
試験でよくある「全て一律に」「例外なく」という極端なフレーズは、だいたい誤りの罠です。実際には小さな戸建て住宅と巨大な高層ビルでは規制の厳しさが異なるため、建物サイズによるルール分けに注意が必要です。
建築物の省エネルギー性能の表示に関する制度では、既存建築物の省エネ改修を行った場合であっても、国が定める基準への適合認定を受けることは一切できない。
「新築しかエコの認定を受けられない」と思い込ませる典型的なひっかけ問題です。古いアパートやマンションであっても、窓の断熱改修や高効率エアコンへの交換などを行って基準をクリアすれば、しっかりと認定の恩恵を受けられます。
建築物の省エネルギー性能の表示に関する制度では、エネルギー消費性能基準に適合している旨の表示を行う場合において、都道府県知事の事前の許可を受けなければならない。
「許可」と「認定（または届出）」の違いは法律の試験で頻出のポイントです。許可は原則禁止されていることを役所に特別に許してもらうニュアンスですが、省エネ表示は基準を満たしていることを公的に認めてもらう制度であり、手続きの性質が異なります。