問題 No.4454
賃貸住宅の管理業務を受託している管理業者Aが、管理物件である築30年の賃貸マンションにおいて、共用部分の外壁改修工事およびそれに伴うアスベスト除去工事を実施することとした。このアスベスト除去工事の実施に関する次の記述のうち、賃貸不動産経営管理士の業務として最も適切なものはどれか。なお、当該工事は労働安全衛生法および石綿障害予防規則の適用を受けるものとする。
【正解の解説】
管理業者Aは、アスベスト除去工事の作業計画をあらかじめ作成し、その作業計画に従って作業を行うとともに、関係労働者以外の者が作業場に立ち入ることを禁止し、その旨を見やすい場所に表示するなどの石綿飛散防止および労働災害防止のための措置を講じなければならない。
目に見えない猛毒の粉塵をまき散らすアスベストの除去は、まるで劇薬を扱う外科手術のようなもの。周囲への被害や作業員の安全を守るため、事前に緻密な計画を立て、関係者以外を完全にシャットアウトする厳重なバリケードと表示が絶対に必要なのです。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
管理業者Aは、アスベスト除去工事の実施にあたっては建築物の構造や規模に関わらず一律で都道府県知事への事前届出が義務付けられているため、工事着手日の直前に届出書類を提出すれば足りる。
実際の法律では、建物の面積や解体・改修の規模、アスベストの種類によって事前調査や届出のルールが細かく分かれています。工事直前という慌ただしいタイミングではなく、余裕を持ったスケジュールで法令に基づいた正確な手続きを行う必要があります。
管理業者Aは、アスベスト除去工事の費用が多額に及ぶ場合であっても賃貸住宅管理業法に基づく管理受託契約の範囲内であれば、オーナーの事前の承諾を得ることなく自身の判断で工事を発注して実行することができる。
どれほど管理受託契約を結んでいても、多額の費用が発生する工事をオーナーの財布事情や意向を確認せずに勝手に進めることはできません。これはレストランで勝手に高額な特別コースを注文されるようなもので、必ず事前にオーナーの承諾を得る必要があります。
管理業者Aは、アスベスト除去工事の作業完了後速やかに完了報告書を作成して賃借人にのみ交付すればよく、当該建物のオーナーや労働基準監督署等の関係行政機関への報告は省略することができる。
建物の資産価値を守るオーナーへの報告はもちろん、労働者の安全を守る労働基準監督署等の関係行政機関への適切な報告手続きは不可欠です。特定の人だけに知らせて隠し事をするような対応は、法令違反や大きなトラブルの原因となるため絶対にしてはなりません。