問題 No.4410
民法上、土地の賃借人が賃借地上に建築した建物を売却した場合において、建物とともにその敷地利用権を譲渡するため、借地上の建物の所有者が土地の賃貸人に対してその建物その他の工作物を時価で買い取ることを請求する権利のことを何というか。
【正解の解説】
収去権
自分が借りていた土地から、自分で建てた家を片付けて元の状態に戻して出ていくイメージです。ただし借地借家法などでは、建物の買取請求権という別の強力なルールが優先して絡んでくるため、法律上の位置づけをしっかり区別して押さえておく必要があります。
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【その他の選択肢の解説】
先買権
問題文にあるような「建物と一緒に敷地利用権を譲渡するために、土地の賃貸人に時価で買い取るよう請求する権利」を指すものではありません。先買権はあくまで買う側の優先権であり、売る側から土地の買い取りを迫る今回のケースとは根本的に意味が異なります。
買取権
建物買取請求権そのものを指す言葉としては通じますが、問題文が問うている「建物とともにその敷地利用権を譲渡するための工作物の時価買取請求」という文脈における正確な法律用語や概念の切り分けとしては、収去権との違いに注意が必要です。ひっかけ問題として作られやすい類似用語なので正確に覚えましょう。
転借権
自分が借りた物件をさらに貸す「転貸借」の仕組みに関する用語であり、土地の賃貸人に対して建物の買い取りを請求する権利とは全く関係ありません。全く別の権利概念を混ぜて受験生を混乱させる典型的なダミー選択肢なので、用語の定義をハッキリさせておきましょう。