問題 No.4400
賃貸借契約に関連する民法の先取特権に関する記述のうち、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
不動産の賃貸人の先取特権は、賃借人がその所有する動産を持ち去った場合であっても、第三者がその動産の所有権を取得したかどうかにかかわらず、いつでもその動産に対して先取特権を行使して差し押さえることができる。
先取特権は強力ですが、夜逃げなどで荷物が持ち出され、さらに事情を知らない善意の第三者に売却されて所有権が移ってしまった後では、その動産を追いかけて差し押さえることはできなくなります。これは取引の安全を守るための当然のルールであり、いつでも無制限に行使できるわけではないという試験で非常によく狙われる重要ひっかけポイントです。
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【その他の選択肢の解説】
不動産の賃貸人の先取特権は、賃料債権その他賃貸借契約から生じた債権を担保するために、賃借人が備え付けた動産に対して行使される法定担保物権である。
先取特権は、当事者の約束がなくても法律の規定によって自動的に発生する「法定担保物権」の一つです。質権や抵当権を設定していなくても、アパートに残された家具や家電などを担保としてキープできる仕組みであり、賃貸人にとっては家賃回収の強力なセーフティネットとして機能する正しい記述です。
不動産の賃貸人の先取特権に基づいて動産を差し押さえるには、原則として、あらかじめ裁判所に対して一般の先取特権の実行としての差押えの申立てを行う必要がある。
いくら家賃を滞納されているからといって、大家が勝手に部屋の荷物を持ち去ったり鍵を換えたりする自力救済は禁止されています。先取特権に基づいて正式に動産を差し押さえるには、きちんと裁判所に申し立てを行い、公的な手続きを踏まなければならないという実務上の大原則を述べています。
不動産の賃貸人が賃借人の動産を差し押さえる場合において、その動産が滅失し、損傷し、または隠匿されたときは、賃貸人はその損害賠償を請求することができる。
先取特権の目的となっている動産が、賃借人の手によって隠されたり壊されたりして担保としての価値が失われた場合、大家さんは泣き寝入りするしかなくなるのでしょうか。いいえ、担保価値を侵害されたとして、賃借人に対して損害賠償を請求できるのは当然であり、民法でしっかりと認められている正当な権利です。