【正解の解説】
Aの意思表示は心裡留保に該当し原則として有効であるため、Bが善意無過失である以上、賃料は月額1万円に減額される。
心裡留保とは「本心ではないのに冗談で言ってしまった」という状態のことです。居酒屋で「このビル全部奢るよ！」と大口を叩いたようなもので、原則として自分で言ったのだから責任を負いなさいよと有効になります。ただし、それを聞いた相手が「本気だ！」と全く疑わずに信じた（善意無過失）場合は、相手を保護するために冗談であっても本当にその約束通りの効力が生じてしまうというルールになっています。
【その他の選択肢の解説】
Aの意思表示は心裡留保に該当し原則として有効であるため、Bの善意無過失にかかわらず、表意者保護の観点から常に無効となる。
心裡留保は嘘をついた本人（表意者）をいじめるわけではありませんが、嘘を真に受けた無実の被害者である相手方を保護する必要があります。そのため「どんな場合でも常に無効」としてしまうと、相手方が大損してしまい取引の安全が揺らいでしまいます。したがって、相手方が善意無過失であるという例外的な場面では、本人の意図にかかわらず有効として処理される点が試験の超定番のひっかけとなります。
Aの意思表示は錯誤に該当し取り消すことができるため、Bが善意無過失であっても、賃料は従前の月額10万円のままである。
錯誤とは「勘違い・思い違い」をして契約してしまった状態を指します。今回は本心ではないと分かっていながらあえて冗談を言ったケースであるため、うっかり勘違いした錯誤とは法的性質が根本的に異なります。混同しやすい法律用語ですが、自分で分かっていてウソをついたのか、本当にボケて勘違いしていたのかの違いを見極めることが合格への大きなポイントとなります。
Aの意思表示は虚偽表示に該当し原則として無効であるため、Bが善意無過失であっても、賃料は減額されず月額10万円となる。
虚偽表示とは、いわゆる「サクラ」や「借金の差し押さえ逃れのための偽装売買」のように、当事者双方がグルになって裏でこっそり「本当は契約する気なんてないよね」と合意しているケースを指します。今回はオーナーが一人で勝手に冗談を言っただけの心裡留保ですので、裏の共通の了解がある虚偽表示とは全く別のルールが適用されるため、混同しないよう注意が必要です。