問題 No.4848
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（国土交通省）におけるクロスの張替え負担に関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
賃借人の故意・過失によるものでなく、ポスターやカレンダーの掲示によるクロスの下地の画鋲やピンの穴は、通常の損耗（経年変化および通常の使用による損耗）に含まれ、賃借人が原状回復費用を負担する必要はない。
賃貸物件で生活する以上、ポスターやカレンダーを貼ることはごく自然な使い方です。これは人間が生活していれば避けて通れない自然の消耗や通常の範囲内での使用とみなされるため、まるで自分の家のように日常を送るうえで生じた小さな傷やピン穴は、大家さんが次の募集に向けて直すべき範囲となり、借り主が弁償する必要はありません。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
賃借人の故意・過失によるものでなく、太陽光の直射日光によるクロスの変色や日焼けは、通常の損耗に含まれず、賃借人がその原状回復費用の一部を負担しなければならない。
太陽の光は地球上のどこにいても差し込むものであり、カーテンを開けて暮らしていれば壁紙が日焼けするのは物理的に防ぎようのない現象です。これを借り主の責任にして費用を請求するのは、まるで自然の摂理に逆らうような理不尽な話であるため、ガイドラインでも大家さん側が負担すべき経年変化として明確に整理されています。
賃借人の故意・過失によるものでなく、結露を放置して発生させたカビやシミは、通常の損耗に含まれず、賃借人がその原状回復費用を全額負担しなければならない。
結露そのものは建物の構造上発生しやすいものですが、カビやシミが発生しているのを知りながら何の対策もせず放置することは、物件を大切に扱うべき借り主の義務に違反する行為です。単なる自然損耗ではなく、借り主の不適切な管理によって被害を拡大させた側面があるため、原状回復費用を負担しなければならないケースに該当します。
賃借人の故意・過失によるものでなく、テレビや冷蔵庫の背面の壁に生じた電気ヤケは、通常の損耗に含まれず、賃借人がその原状回復費用を全額負担しなければならない。
テレビや冷蔵庫の背面で壁が黒ずむ現象は電気ヤケと呼ばれますが、これは換気不足や清掃を怠ったことによって生じることが多く、家具の設置場所であっても適切な手入れが求められます。画鋲のピン穴のような不可避な損耗とは異なり、借り主が予防や掃除で防げた可能性があるため、費用負担が発生する例外的なケースとして試験でもよく狙われる重要ポイントです。