問題 No.4883
賃貸マンションの建築および構造に関する次の記述のうち、建築基準法上、最も不適当なものはどれか。なお、本問における建築物は免震構造建築物等を除いた一般的な建築物とする。
【正解の解説】
軟弱地盤上に中高層の賃貸マンションを建設する場合において、上部構造の荷重を確実に支持層に伝達するため、建築物の基礎として杭基礎を採用する場合、当該杭は建築基準法施行令に定められた構造計算により安全性が確かめられたものでなければならず、原則として木製の杭を使用することは認められない。
豆腐の上に重いものを載せるような軟弱地盤では、しっかり固い地盤まで串を刺す必要があります。これが杭基礎です。中高層の重みに耐えるため、安全性の裏付けが必須であり、すぐに腐ってしまう木製の杭は、現代の頑丈なマンションの基礎としては原則として使われません。
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【その他の選択肢の解説】
軟弱地盤上に中高層の賃貸マンションを建設する場合において、上部構造の荷重を確実に支持層に伝達するため、建築物の基礎として杭基礎を採用する場合、当該杭の施工に関する技術的基準については建築基準法に基づく政令の定めはなく、すべて特定行政庁が建築審査会の同意を得て定める地方自治体の条例に委ねられている。
建築基準法は全国共通のルールを政令（法律の具体的な執行ルール）で定めています。すべてを地方の条例や特定行政庁の判断に丸投げしているわけではありません。「法律には規定がない」という甘い言葉を見つけたら、それは出題者が仕掛けた典型的な引っ掛けパターンだと疑いましょう。
軟弱地盤上に中高層の賃貸マンションを建設する場合において、上部構造の荷重を確実に支持層に伝達するため、建築物の基礎として杭基礎を採用する場合、当該杭の材質や耐力に関する安全性については一級建築士による確認済証の交付を受けていれば建築基準法令に適合しているものとみなされ構造計算は不要である。
確認済証は、いわば「これから建てる計画が法律のスタートラインに立っているか」をチェックするチケットのようなものです。このチケットを持っていれば、重要で最も肝心な構造計算をしなくてよいという免罪符には絶対になりません。安全性の裏付けはどんな場合でも別個に求められます。
軟弱地盤上に中高層の賃貸マンションを建設する場合において、上部構造の荷重を確実に支持層に伝達するため、建築物の基礎として杭基礎を採用する場合、当該杭は建築基準法に規定される構造耐力上主要な部分には該当しないため地盤調査結果に基づく独自の構造計算による安全性の確認は義務付けられていない。
人間の体に例えると、杭基礎はまさに「足の骨」や「靴底」にあたり、身体全体を支える超重要パーツです。ここが不適切だと建物全体が倒壊するため、構造耐力上主要な部分にしっかり該当し、地盤調査に基づく厳格な構造計算による安全性の確認が義務付けられています。