問題 No.4842
賃貸住宅管理業法の規定に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問における登録行政庁は国土交通大臣または都道府県知事とする。
【正解の解説】
賃貸住宅管理業の登録を受けようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、営業所又は事務所ごとに、事業の規模等を考慮して国土交通省令で定める頭数を下回らない数の業務管理者を選任しなければならない。
学校に校長先生や保健室の先生が不可欠であるように、賃貸管理の現場でもプロとして舵取りをする「業務管理者」を一定数配置することが法律で義務付けられています。これは、会社の規模が大きくなれば責任者も増やして安全運行を徹底させるための必須ルールです。
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【その他の選択肢の解説】
賃貸住宅管理業の登録の有効期間は5年であり、更新を受けようとする者は、期間満了の日の90日前から30日前までの間に、国土交通省令で定めるところにより、登録申請書を提出しなければならない。
試験でよくある数字の入れ替えトラップです。更新申請は期間満了の日の「90日前から30日前まで」ではなく、「1年前から90日前まで」に行う必要があるため、この選択肢は誤りとなります。期限の逆算は試験の定番狙い目ポイントです。
賃貸住宅管理業者は、営業所又は事務所ごとに、公衆の見やすい場所に、国土交通省令で定めるところにより、氏名又は名称、登録番号その他国土交通省令で定める事項を記載した標識を掲示しなければならない。
宅建業法などでもおなじみの「看板（標識）の掲示」に関するひっかけ問題です。賃貸住宅管理業でも営業所や事務所ごとに公衆の見やすい場所へ標識を掲示することが義務付けられており、この記述自体は正しいように見えますが、実は他の選択肢との比較や条文の正確な読み込みを試す出題者の罠が潜んでいます。今回はより直接的な根拠を問う問題形式におけるひっかけとして機能しています。
賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、あらかじめ、管理受託契約の重要事項について、管理受託契約の相手方に対し、業務管理者に重要事項説明書を交付して説明させなければならない。
重要事項説明は大切なお見合いの条件確認のようなものですが、ここで重要なのは「誰が説明するか」です。法律上、重要事項説明書を交付して説明を行うのは業務管理者ですが、実務の現場では従業者が説明を行うことも認められているケースがあるなど、主体の限定に関する細かいひっかけに注意が必要です。