【正解の解説】
雑排水管の清掃は、キッチンのシンクや浴室などの各住戸内からの作業が不可欠であるため、入居者の在宅が確認できない場合であっても、管理業者の判断で合鍵を用いて室内へ立ち入り、排水管の高圧洗浄を実施することができる。
賃貸住宅の室内は、入居者がプライバシーと平穏を保つための聖域であり、いくら建物の維持保全が目的であっても、管理業者が無断で合鍵を使って立ち入ることは住居侵入罪に等しい重大な契約違反となります。例えるなら、持ち主の不在時に大家さんが勝手に自分の部屋へ掃除に入ってくるようなものであり、どれほど必要性が高い作業であっても、必ず入居者の事前の承諾と立ち会い（または在宅での作業許可）が絶対条件となります。
【その他の選択肢の解説】
雑排水管の清掃方法は、配管の材質や構造、汚れの付着状況に応じて、高圧洗浄法だけでなく、ワイヤー式清掃法や薬品洗浄法などを適切に選定して実施する必要がある。
試験では「すべての配管を高圧洗浄だけで一律に掃除しなければならない」といった極端な記述がよく出題されますが、実際の建物管理では配管の劣化具合や詰まりの原因に合わせて柔軟な工法を選ぶのが常識です。人間の病気の治療と同じで、どんな症状にも同じ薬を使うわけにはいかず、ワイヤーで削り取るべきか薬品で溶かすべきかを見極める専門的な判断が求められます。
雑排水管の日常的な維持保全において、臭気の発生やつまりを未然に防止するためには、各住戸の排水トラップの封水状況や通気管の点検を定期的に行うことが重要である。
排水トラップに溜まる水（封水）は、下水からの臭いやガスが室内に逆流するのを防ぐためのいわば「見えない防壁」であり、ここが枯渇すると大変なことになります。日常点検をおろそかにすると、入居者から「部屋が臭う」というクレームが続出するため、管理実務においては非常にプライオリティの高い大切なチェックポイントとなっています。
雑排水管の定期清掃の実施にあたっては、あらかじめ作業日程や注意事項を記載した書面を各住戸に配布し、入居者に対して事前に周知を図る必要がある。
賃貸管理の実務において、勝手に日程を決めて「来週掃除します」と直前に告げるような強引な運営は、入居者との深刻なトラブルの元になります。旅行や仕事の都合もあるため、余裕を持ったスケジュールで書面を配布し、協力をお願いするというプロセスを踏むことが管理業者としての円滑な業務遂行の鉄則です。