問題 No.4937
賃貸不動産の経営において、借入金の返済が困難となった賃貸人が、債権者の合意を得て競売によらずに当該不動産を売却し、債務の整理を行う手法を指す用語として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
任意売却
競売という強制的な差し押さえオークションではなく、まるで一般の不動産売買のように自分の意志で市場に売りに出す方法です。借金返済に困った人が債権者と相談し、「この値段なら納得だから売っていいよ」と合意を得て行う、いわば自主的な再スタートのための温情ある売却作戦です。
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【その他の選択肢の解説】
訴訟売却
「訴訟」という言葉の響きにつられて選んでしまう初学者が多いですが、不動産売却の手法としてこのような名前の制度は存在しません。試験では、実在しない紛らわしい造語を混ぜて受験者を混乱させる定番の罠が出題されるため注意が必要です。
管財売却
破産手続きなどで裁判所に選ばれた「管財人」が財産を換金する手続きのことであり、本問のような一般の賃貸人が自ら債権者と合意して行う売却とは主体や法的な位置づけが根本的に異なります。
代物売却
これは民法上の「代物弁済」に近い概念であり、お金の代わりに物を渡してチャラにしてもらう仕組みです。不動産を第三者に売って現金化する「任意売却」とはプロセスが異なるため、言葉の意味を正確に区別して覚える必要があります。