問題 No.4917
賃貸住宅の給水管等の維持保全や水質管理に関連して、水道水の鉛汚染に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
鉛製給水管は、過去に使用されていた経緯があるが、水道水中の鉛による健康影響への配慮から、現在では新たな設置が原則として禁止されており、老朽化した鉛製給水管の更新や適切な洗浄などの維持保全が重要視されている。
古い水道管のサビが気になるのと同じで、昔使われていた鉛の管からは金属が水に溶け出す心配があります。まるで古いフライパンを使い続けるようなもので、今の基準では新しく作ることは禁止されています。そのため、安全な水が飲めるように新しい素材に取り替えたり、日々のメンテナンスをしっかり行うことが管理業者やオーナーの大切な責任となるのです。
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【その他の選択肢の解説】
鉛製給水管は、昭和時代に広く普及したが、水質基準の適合性に関わらず、現在ではすべての給水管において全面的に撤去することが法律により一律に義務付けられている。
法律は危険なものを即座にすべて強制撤去させるような無茶なルールをいきなり作ったりはしません。水質基準に適合しているかどうかの検査を行い、問題がある場所や老朽化したものから計画的に更新していくのが実務の基本です。すべてを一度に壊して交換しなければならないと誤解しないよう注意してください。
水道水中の鉛濃度については、各管理業者が自主的に定期水質検査を行うことが法的に義務づけられており、異常値が検出された場合には賃貸人が直ちに全館断水措置を講じなければならない。
水質検査の義務は原則として水道事業者（自治体など）にあり、民間のアパートの賃貸人が勝手に全館断水する権限や義務があるわけではありません。異常があった場合は、勝手にパニックになって水を止めるのではなく、水道事業者や専門業者と連携して冷静かつ適切に対応すべきという実務の流れを知っておきましょう。
過去に敷設された鉛製給水管から溶出する鉛成分は、適切な洗浄作業を行うことで完全に除去できるため、配管自体の更新工事を実施する必要性は原則として低いとされている。
一度古くなって劣化した鉛の管の内側をいくらお掃除（洗浄）したところで、配管そのものの金属が溶け出す根本的な原因を消し去ることはできません。これは穴の空いたバケツをいくら綺麗に拭いても水が漏れ続けるのと同じで、古くなった根本を断つためには、やはり新しい配管へ取り替える工事が必要不可欠となります。