問題 No.6856
不動産鑑定評価基準における価格時点についての次の記述のうち、その意義に関する説明として正しいものはどれか。
【正解の解説】
価格時点とは、対象不動産の鑑定評価額を判定する基準となる年月日のことであり、不動産の価格は価格時点における経済価値を反映して定まるものである。
不動産の価格は生き物のように日々刻々と変化しています。そのため「いつの時点の価値を評価したか」をビシッと固定しなければなりません。これは写真撮影のシャッターを切る瞬間に似ており、その一瞬の経済的価値を切り取って価格を確定させる極めて重要な基準となります。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
価格時点とは、対象不動産の取引契約を締結する合意日のことであり、不動産の価格は契約締結時における当事者の合意価格を反映して定まるものである。
実際の売買契約日や合意日と、価格時点は一致することもあれば異なることもあります。試験では「いつ契約したか」という法律上のイベントと「いつの経済価値を評価するか」という鑑定評価の概念を混ぜて受験生を混乱させる罠なので注意しましょう。
価格時点とは、対象不動産の物理的な調査を行う実地調査日のことであり、不動産の価格は現地調査時における効用および状態を反映して定まるものである。
現地に行って目視で建物の状態を確認する実地調査日は、調査を行うためのスケジュールに過ぎません。価格時点は調査日とは別に、この日の経済状況を評価するという基準として明確に定められるものであるため、両者はしっかり区別して覚える必要があります。
価格時点とは、不動産鑑定士が鑑定評価額を決定して報告書を提出する年月日のことであり、不動産の価格は社会的動向を反映して定まるものである。
報告書の提出日は事務手続きのゴールであり、価格はその提出日によって決まるわけではありません。価格時点は過去・現在・未来の任意の時点に設定できるため、書類を出した日イコール価格を決める日ではないという点に引っかからないようにしましょう。