問題 No.6786
都市計画法において定められる「高層住居誘導地区」に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
【正解の解説】
高層住居誘導地区は、住居の環境を保護するため、利便性の高い地域において、住居と住居以外の用途との適正な配分を図りつつ、高層住宅の建設を誘導するために定められる地区である。
高層住居誘導地区は、駅近などの便利な場所で「お店も便利に使いつつ、みんながしっかり暮らせる高いマンションも建てちゃおう」という欲張りかつ計画的なルールです。例えるなら、美味しいケーキも食べたいし健康も維持したいという大人のわがままを、街の区画整理でスマートに実現するような仕組みだとイメージしてください。
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【その他の選択肢の解説】
高層住居誘導地区は、商業の利便性を増進するため、主要な駅の周辺において、商業施設と業務施設の適正な配分を図りつつ、高層建築物の建設を誘導するために定められる地区である。
これは高層住居誘導地区ではなく、主に「商業地域」や「特定街区」などの特徴を混ぜ合わせたようなひっかけ記述です。問題文のキーワードはあくまで「住居」の誘導なので、商業メインの記述が登場した瞬間に「おや？」と気づけるようにしておきましょう。
高層住居誘導地区は、工業の生産力を強化するため、交通の便利な地域において、工業と流通の適正な配分を図りつつ、高層工場の建設を誘導するために定められる地区である。
これは工業の発展を目的とした「準工業地域」や「工業専用地域」などの都市計画法上の別の概念をイメージさせるための誤答です。「高層住居」という名前がついているにもかかわらず「工場」を誘導するという矛盾に気づけるかがポイントになります。
高層住居誘導地区は、良好な都市景観を維持するため、歴史的な街並みの周辺において、伝統的建造物の保存と修景を図りつつ、低層住宅の建設を誘導するために定められる地区である。
これは景観の維持や歴史的風致を重視する「高度地区」や「風致地区」、あるいは「低層住居専用地域」などの要素を狙って混ぜたものです。高層住宅を建てたいのに「低層住宅」と真逆のことを言っている点が試験センターの罠だと言えます。