問題 No.6782
売主である宅地建物取引業者Aが所有する甲土地について、買主Bとの間で売買契約が締結された。この甲土地に関する登記の記録について、所有権に関する事項が記載されているのは不動産登記法に定めるどこか。
【正解の解説】
権利部甲区
人間関係に例えるなら、甲区は土地の「家系図」のようなものです。誰が最初に土地を買い、誰に引き継がれたのかという『誰のものか』の歴史がすべてここに刻まれます。つまり、不動産の持ち主を証明する最も重要な戸籍謄本のような場所だとイメージしてください。
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【その他の選択肢の解説】
権利部乙区
初学者が最も間違いやすいのがこの甲区と乙区の混同です。甲区が「持ち主」の記録であるのに対し、乙区は銀行からの借金の担保（抵当権）など『お金にまつわる権利』が書かれる場所です。家系図（甲区）とお金の貸し借り（乙区）は別物と覚えて区別しましょう。
権利部丙区
日本の不動産登記法では、権利部として存在するものは甲区と乙区の2つだけです。試験問題の選択肢として、あたかも存在するかのように「丙区」という架空の用語を混ぜて受験者を混乱させる典型的なひっかけパターンなので注意が必要です。
表題部甲区
不動産の登記記録は、土地の物理的現況を表す「表題部」と、権利関係を記載する「権利部」に分かれています。「甲区」という言葉が使えるのは権利部だけであり、表題部に甲区という概念は存在しないため、言葉を混ぜ合わせたトラップです。