【正解の解説】
誤り
心裡留保とは本心ではない冗談の意思表示です。相手が「本気じゃないな」と知っていた場合、その契約は無効となり表意者は守られます。しかし、その事情を知らずに買ったピュアな「善意の第三者」が登場したとき、ウソをついた本人は「実はあれ冗談でした」と第三者に負けることは主張できません。これは例えるなら、自分で仕掛けたイタズラのせいで、事情を知らない無関係な通行人に迷惑をかけた場合に、イタズラ本人が責任を負うのと同じルールです。
【その他の選択肢の解説】
正しい
試験で非常に狙われやすい「善意の第三者保護」の典型的なひっかけパターンです。相手方が悪意であれば原則として無効を主張できますが、その後に登場した善意の第三者に対してまで無効を主張して土地を取り返すことはできません。世の中の取引の安全を守るため、ウソを最初についた者よりも、何も知らずに権利を買い受けた第三者が常に手厚く守られるという民法の基本思想を忘れないようにしましょう。
誤り
宅建試験では、一つの選択肢の中に「前半は正しいけれど後半が間違っている」という複合的な罠がよく仕掛けられます。本問でも「悪意の相手方には無効を主張できる」という前半の知識だけで「正しい」と飛びついてしまう受験生を狙っています。必ず文末の「善意の第三者に対抗できるか」というゴール地点まで冷静に読み解き、第三者保護の原則と照らし合わせて判断する習慣をつけましょう。
正しい
「いつでも誰に対してでも無効を主張できる」という絶対的な権利であるかのように誤認させるためのひっかけ選択肢です。民法は、表意者が自ら嘘の意思表示をしたという落ち度に着目し、その結果として被害を受けるかもしれない善意の第三者を保護します。したがって、無制限にいつでも誰にでも主張できるわけではなく、善意の第三者という強力な盾の前には無力になるという例外があることを正確に理解しておきましょう。