問題 No.6072
建築基準法における建築面積に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、防火地域内にある建築物で、耐火建築物とするものについて、外壁を耐火構造とした場合における建築面積の算定の特例は考慮しないものとする。
【正解の解説】
建築面積とは、建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積によるものをいうが、屋根が突き出している場合などにおいては、原則としてその先端から水平距離1メートル（一定のものは2メートル）後退した線までの間の部分の面積は、建築面積に算入しない。
上空から地面に影を落としたときの広がりをイメージしてください。軒先がグッと突き出していると敷地が狭くなってしまうため、原則として先端から1メートル（深い庇などは2メートル）引いた線より内側だけを建築面積としてカウントするという、お隣とのプライバシーや防災上の優しい配慮ルールです。
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【その他の選択肢の解説】
建築面積とは、建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積によるものをいうが、地下室その他の地下の工作物で地盤面上1メートル以下にあるものについては、建築面積に算入しない。
初学者が最も勘違いしやすい「地下室の扱い」を歪めたひっかけ問題です。地下室だからといって無条件にすべて建築面積から除外されるわけではなく、建築物の床面積や地盤面からの露出度合いに応じた正確な規定を覚えていないと、この巧妙な数値の罠に引っかかってしまいます。
建築面積とは、建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積によるものをいうが、建築物の地階でその天井が地盤面上1メートル以下にあるものの部分は、建築面積に算入しない。
実は建築基準法では、地階でその天井が地盤面上1メートル以下にあるものは、一定の条件を満たせば床面積の算定において延べ床面積から除外される特例がありますが、建築面積そのものの計算から丸ごと外れるわけではありません。似たような「地盤面から1メートル以下」というキーワードを混ぜて受験生を混乱させる典型的な出題パターンです。
建築面積とは、建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積によるものをいうが、専ら自動車車庫その他の用途に供する部分で、地盤面からの高さが2.1メートル以下のものは建築面積に算入しない。
車庫や物置などの特殊な用途を見ると「何か免除されるルールがあった気がする…」とフワッとした記憶につけ込む悪質なひっかけです。高さの制限や床面積の算定緩和のルールをごちゃ混ぜにして記憶している初学者の弱点を突くために作られた選択肢ですので、条文の正確な対象を見極める力が試されます。