問題 No.5954
民法上の賃貸借における賃借人の必要費および有益費に関する費用償還請求権に関する記述のうち、誤っているものはどれか。
【正解の解説】
賃借人は、賃借物の保存に関して必要費を支出した場合であっても、賃貸借契約が終了した時に限り、直ちにその償還を請求することができない。
自分の家ではないのに雨漏りの修理代を立て替えたような場合、大家さんに対して「今すぐ払ってください！」と即座に請求できるのがルールです。これを契約終了時まで待たなければいけないとする記述は、賃借人に資金的な負担を強すぎることになるため誤りとなります。
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【その他の選択肢の解説】
賃借人は、賃借物について有益費を支出した場合、賃貸借終了時に物の価値の増加が現存しているときに限り、その償還を請求することができる。
必要費が「壊れたものの修理」であるのに対し、有益費は「より便利にするためのリフォーム」です。そのため、大家さんにとっても価値が上がっていることが条件となり、請求できるタイミングも契約が終了したときに限定されています。
賃貸人は、必要費の償還請求を受けた場合においては、直ちにその支払いを拒むことはできず、相当の期限を許与することができない。
必要費は今すぐお金が必要な緊急の修理などに使われるため、大家さん側が「ちょっと待ってくれ」と支払いを引き延ばす猶予をもらうことは認められていません。有益費の場合には裁判所が相当の期限を許与できるという点と混同させやすいので注意が必要です。
転借人が転貸借に基づいて必要費を支出した場合であっても、賃借人は自ら支出した場合と同様に、賃貸人に対して直接その償還を請求することができる。
転借人と賃貸人の間には直接の契約関係がないため、転借人は自分が契約している転貸人に対して請求する筋道になります。大家さんからすれば「知らないうちに勝手に借りた人から請求された」とならないよう、直接請求はできない仕組みになっています。