【正解の解説】
1筆の土地について所有者が複数いる場合には、共有者ごとに別々の登記記録が作成され、それぞれ独立した登記簿として管理される。
不動産登記の世界では「1つの不動産につき、カルテは1冊」という絶対ルールがあります。これを「一不動産一登記記録の原則」と呼びます。例えば、人気のアパートを友達3人で共同購入したとしましょう。このとき、3人それぞれのために別々の通帳を作るのではなく、1つの通帳に3人の名前を連記するイメージです。つまり、所有者が何人いろうとも、土地は1筆であれば登記記録も必ず1つだけ作られ、そこでまとめて管理される仕組みになっています。そのため、共有者ごとに別々の登記記録が作られるという記述は、この大原則に真っ向から反する誤りとなります。
【その他の選択肢の解説】
1棟の建物であっても構造上区分された数個の部分があるときは、それぞれ独立した建物として登記記録が作成される。
マンションなどをイメージしてください。1つの大きな建物であっても、壁や床で完全に区切られた各部屋（専有部分）は、それぞれが独立した不動産として扱われます。一戸建ての家と同じように、部屋ごとに個別の登記記録が作られるのがルールです。これを区分建物に関する登記といい、「一不動産一登記記録の原則」が建物においても徹底されていることを示す正しい記述となります。初学者は建物全体で1つの登記記録になると思い込みがちなので、各戸が独立するという点をしっかり押さえましょう。
表題部に記載された不動産の物理的状況に変化が生じた場合には、登記官の職権によって遅滞なくその旨の登記記録が修正される。
土地を分筆したり、建物を新築・増築したりして物理的な状況が変わったときは、勝手に国や役所が直してくれるわけではありません。基本的には「自分の土地が変わりましたよ」と所有者が自ら申請して初めて登記記録が修正されます。これを申請主義の原則と言います。「登記官が勝手に気づいて直してくれるんでしょ？」という初学者が陥りがちな勘違いを突くための典型的なひっかけ問題であり、この記述は誤りとなります。
権利に関する登記がなされている不動産であっても、法制上の理由により当該登記記録の閉鎖が行われることがある。
すでに抵当権などの権利がガッツリついている不動産であっても、例えば隣の土地と一つにまとめる（合筆）ことになったり、建物が取り壊されてなくなったり（滅失）した場合には、それまでの古い登記記録は役目を終えて「閉鎖」されます。権利がついているからといって永遠に記録が残るわけではなく、法的な手続きや事実の発生によってそのページが閉じられることがあるのは、不動産登記法上正しい仕組みです。