問題 No.5685
不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定に照らして正しいものはどれか。なお、登記識別情報の通知に関する原則的な定めに基づくものとする。
【正解の解説】
登記識別情報は、登記官が新たに権利に関する登記を完了したとき、原則として、当該登記により権利を取得することとなる登記名義人となる者に通知しなければならない。
これはオンラインバンキングの「自分専用のパスワード」が本人に届くようなものです。不動産の新しい持ち主になった人が、将来のトラブルを防いで自分の財産を守るための超重要データなので、代理人ではなく本人に直接渡されるのがルールとなっています。
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【その他の選択肢の解説】
登記識別情報は、登記官が新たに権利に関する登記を完了したとき、原則として、当該登記を申請した代理人である司法書士に通知しなければならない。
代理人である司法書士はあくまで手続きのお手伝いをするサポーターです。ネットショッピングの注文で、届け先を配送業者にしてしまうようなもので、パスワード自体はやはり本人の手元に届かなければ意味がありません。
登記識別情報は、登記官が新たに権利に関する登記を完了したとき、原則として、当該不動産を管轄する市区町村長に対して通知しなければならない。
市区町村役場は住民票や固定資産税を管理する場所ですが、不動産の権利関係を明らかにする登記業務は全く管轄外です。行政機関の役割を混同させる典型的なひっかけ問題なので、登記は法務局とセットで覚えましょう。
登記識別情報は、登記官が新たに権利に関する登記を完了したとき、原則として、当該登記の申請を受け付けた法務局の長に通知しなければならない。
法務局の長（支局長など）は組織の代表者であって、個別の権利者のパスワードを管理しているわけではありません。実際に登記手続きを処理した登記官が、権利を取得する本人に対して確実に引き渡すルールになっています。