問題 No.5623
都市計画法に関する次の記述のうち、高度利用地区について正しいものはどれか。なお、高度利用地区都市計画において定めるべき事項に関する内容である。
【正解の解説】
高度利用地区は、用途地域内の市街地の土地の合理的な利用を図り、かつ、そのおのおのの用途にふさわしい建築物の確保を図るため定める地区であり、都市計画においては、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建築物の建ぺい率の最高限度並びに建築物の建築面積の最低限度又は最高限度を定めるものとされている。
みんなで使う大きなケーキをただ切り分けるのではなく、立体的においしく分け合うイメージです。ギュウギュウに建てさせない（最高限度）だけでなく、スカスカになりすぎないよう最低限度も決めることで、街のポテンシャルを最大限に引き出すルールです。
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【その他の選択肢の解説】
高度利用地区は、用途地域内の市街地の土地の高度な利用を誘導するため定める地区であり、都市計画においては、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建築物の高さの最高限度並びに壁面の線の制限を定めるものとされている。
「高さ」に着目したルールは「高度地区」の得意分野です。名前に「利用」がつく高度利用地区は、おもちゃのブロック遊びのように容積や面積のバランスを立体的にコントロールする仕組みであり、混同させようとする典型的なひっかけ問題です。
高度利用地区は、市街地の土地の総合的かつ合理的な利用と都市機能の更新を図るため定める地区であり、都市計画においては、建築物の建ぺい率の最高限度、建築物の建築面積の最低限度並びに敷地面積の最低限度を定めるものとされている。
高度利用地区で必ず定めなければならないのは、容積率の最高・最低限度や建ぺい率の最高限度などです。本肢のように敷地面積の最低限度をメインに据えるのは別の地区ルールの説明と混同させるための試験センターの罠です。
高度利用地区は、土地の有効利用と良好な都市環境の維持を図るため定める地区であり、都市計画においては、建築物の容積率の最高限度、建築物の敷地面積の最低限度並びに建築物の構造の制限を定めるものとされている。
建物の「構造」の制限は、防火地域や準防火地域、あるいは建築基準法の単体規定などで扱う分野です。都市計画の高度利用地区でセットで覚えるべき必須項目は、容積率や建ぺい率、建築面積の制限であることをしっかり区別しましょう。