問題 No.5422
民法上の抵当権に関する次の記述のうち、その本質的性質として正しいものはどれか。
【正解の解説】
抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。
マイホームを買うときのローンをイメージしてください。銀行にお金を借りて家を買いますが、家を手放して銀行に預けるわけにはいきませんよね。住み慣れた我が家にそのまま住み続けながら、万が一のときは銀行がその家を売って優先的にお金を回収できる仕組み、それが抵当権の本質です。
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【その他の選択肢の解説】
抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転して債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。
質権と抵当権の最大の違いは、担保にする物を手元に置くかどうかです。質屋を思い浮かべると分かりやすいですが、時計を預けてお金を借りるのが質権です。しかし、家や土地を銀行に預けてしまうと生活できないため、抵当権では占有を移転しないのが鉄則となります。
抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。
抵当権の主なターゲットは、土地や建物といった動かない財産である不動産です。車や宝石などの動産を担保にする場合は、通常は質権や動産譲渡担保など別の仕組みを使います。宅建試験では「不動産」と「動産」の引っ掛けが頻出なので要注意です。
抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転して債務の担保に供した動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。
この選択肢は、物を預けて（占有移転）、さらに動産を対象にするという質権のフルコンボのような状態です。抵当権は「家に住み続けながら（占有移転しない）」「不動産を担保にする」ものなので、この選択肢は抵当権の定義から完全に外れています。