問題 No.5356
民法上の賃貸借において、賃借人が賃借物の保存に関して必要費を支出した場合の請求権に関する記述として、正しいものはどれか。
【正解の解説】
賃借人は、賃貸人に対し、直ちにその必要費の償還を請求することができる。
必要費とは、例えば雨漏りの修理代など、家を維持するために「今すぐ払わないと建物が傷んでしまう」お金のことです。これは他人の家を自分の財布から一時的に救ったようなものなので、大家さんに対して「今すぐ立て替えた分を返して！」とすぐに請求できるのがルールです。
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【その他の選択肢の解説】
賃借人は、賃貸借契約が終了したときに限り、その必要費の償還を請求することができる。
契約終了時まで請求を待たされるのは、価値を高めた工事にかかる「有益費」の方です。必要費は緊急の修理代なので、終了時まで待たせるのは賃借人に酷です。試験では必要費と有益費の請求時期を入れ替えて出題されるのが定番のひっかけなので注意しましょう。
賃借人は、賃貸人の承諾を得た場合にのみ、その必要費の償還を請求することができる。
大家さんの許可がないと直せないとなると、台風でガラスが割れても許可を待つ間に家が水浸しになってしまいます。そのため、建物を守るための必要費は、大家さんの承諾の有無に関わらず支出して直すことができ、当然その費用も請求できる仕組みになっています。
賃借人は、賃借物の価格の増加が現存する場合に限り、その必要費の償還を請求することができる。
「価値が今も上がっているか（現存しているか）」という条件は、お風呂を最新式に変えたなどの「有益費」のときに使う判断基準です。ボロボロの壁を直しただけの必要費は、価値の増加分がどうこうではなく、かかった実費をそのまま全額請求できるのが特徴です。