問題 No.5305
建築基準法の規定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、特例許可等に関する規定は考慮しないものとする。
【正解の解説】
建築物の敷地は、幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならないが、延べ面積が150平方メートルを超える一戸建て住宅の敷地であっても、その敷地の周囲に広い空地を有するなど安全上支障がないと認められるときは、この接道義務の適用を受けない。
接道義務は、火事や地震の時に消防車や救急車がスムーズに入り込めるようにするための命綱ルールです。たとえお庭が広くて開放的なお屋敷であっても、延べ面積が150平方メートルを超える大きなお家の場合には、例外なくしっかりと幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないという厳格な基準が適用されるため、この記述は誤りとなります。
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【その他の選択肢の解説】
建築物の敷地が幅員4メートル未満の道路に接している場合であっても、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の意見を聴いて指定した区域内においては、幅員4メートル以上の道路とみなされることがある。
昔からの古い街並みなどでは幅が4メートル未満の狭い道路もたくさん存在します。しかし、そのままでは救急活動などに支障が出るため、特定行政庁が都市計画審議会の意見を聞いて指定したエリア内では、将来セットバック（敷地后退）をすることを前提として、その狭い道でも特別に幅員4メートルある道路として扱ってくれるという救済措置が用意されています。
都市計画区域メン又は準都市計画区域内において建築物を建築する場合は原則として接道義務が適用されるが、その敷地が広大な公園や広場等に幅員2メートル以上接しているときは適用除外となる。
都市計画区域や準都市計画区域内では原則として接道義務が課されますが、目の前に広大な公園や広場、河川敷などがあり、避難や消火活動上の安全が十分に確保できる特殊な環境であれば、一般的な道路に接していなくても例外的に建築が認められるという安全配慮の仕組みが存在します。
延べ面積にかかわらず、その敷地の周囲に幅員4メートル以上の道路がある場合であっても、その敷地と道路の間に一段低い土地や水路等が存在する場合には接道義務を満たさないものとされる。
道路から敷地へ行くために崖のような急な高低差や、またぐことのできない深い水路などがあって、実質的に人の出入りや車両の通行、避難ができない状態であれば、いくら形式的に接しているように見えても法律上の接道義務を果たしているとはみなされません。実態として安全に通行できるかどうかが重要視されます。