問題 No.5017
不動産の表示および面積等の測定に関する用語の定義について、地積測量図に記載される地積の単位または不動産登記法上における面積の表し方に関する記述のうち、正しいものはどれか。
【正解の解説】
地積測量図に記載される一筆の土地の地積の単位は平方メートル（m²）であり、小数点以下第2位までの数字を用いて表す。
不動産の面積は国家が管理する非常にシビアな財産情報であり、ミリ単位の誤差を正確に把握するため、日本の登記では平方メートルを基本単位とし、小数点以下第2位（10平方センチメートルの位）まで厳密に記録することになっています。これは定規でいうとミリ単位までしっかり目盛りを読むようなもので、所有権の範囲を明確にするための大切な基準です。
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【その他の選択肢の解説】
地積測量図に記載される一筆の土地の地積の単位はアール（a）であり、小数点以下第3位までの数字を用いて表す。
アール（100平方メートル）という単位は、学校のグラウンドや広い農地などを大雑把に把握する際には便利ですが、一筆ごとの土地の境界を争うような細かい不動産登記の世界では大雑把すぎて使えません。試験では単位をすり替えて受験生をパニックにさせる典型的なひっかけ問題としてよく出題されるので注意しましょう。
地積測量図に記載される一筆の土地の地積の単位はヘクタール（ha）であり、小数点以下第1位までの数字を用いて表す。
ヘクタールは広大な森林やゴルフ場、テーマパークなどの面積を表現するときに活躍する単位です。通常の個人の宅地や一戸建ての敷地をヘクタールで表すと「0.02ヘクタール」のように小数だらけになり非常に不便なため、一筆の土地の正確な地積を測る測量図においては、平方メートルと小数点以下第2位というルールが絶対の基準となっています。
地積測量図に記載される一筆の土地の地積の単位は平方メートル（m²）であり、小数点以下第4位までの数字を用いて表す。
測量技術がいくら進歩してレーザー等で細かく測れるようになっても、不動産登記法上で公式に求められる記録の精度は小数点以下第2位までと法律でスパッと決められています。必要以上に細かい第4位まで載せると逆に記録簿が混乱してしまうため、「平方メートルで第2位まで」というセットの数字を丸ごと正確に覚えておくことが合格のポイントです。