問題 No.4856
区分所有建物における敷地利用権に関する次の記述のうち、民法および建物の区分所有等に関する法律の規定に照らして、正しいものはどれか。なお、敷地利用権が数人で共有する権利である場合に関するものとする。
【正解の解説】
区分所有者が数人あるときは、規約に別段の定めがない限り、各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。
マンションの土地の持ち分は、広い部屋に住んでいる人ほど多く土地を使っているというフェアな考え方から、お部屋の「床面積の広さ」に応じて公平に割り振られるルールになっています。もしこれが価格基準だと、景気やリフォームで変動して面倒になるため、変わらない床面積が基準なのです。
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【その他の選択肢の解説】
区分所有者が数人あるときは、規約に別段の定めがない限り、各共有者の持分は、その有する専有部分の価格の割合による。
マンションの価格は、階数や日当たり、市場の景気によって刻々と変動するため、土地の持ち分の基準にしてしまうと権利関係が不安定になってしまいます。そのため、不動産の物理的な大きさである「床面積」を基準にするのが法律の鉄則です。
敷地利用権が数人で共有する権利であるときは、各共有者は、その有する専有部分と分離して敷地利用権を処分することができる。
マンションの部屋だけを売って、下の土地の権利は手元に残す、なんてことを認めてしまうと、部屋の所有者と土地の所有者がバラバラになり大混乱が生じます。そのため、建物と土地はセットで動くという「分離処分の禁止」という強力なルールがかけられています。
専有部分を所有するための敷地利用権が数人の共有に属するときは、各共有者は、いつでも敷地利用権の分割を請求することができる。
民法の通常の共有ではいつでも分割請求できますが、マンションの敷地を勝手に分割されたら建物が建っていられなくなります。そのため区分所有法では、建物が存在する間は土地の分割請求を禁止しており、みんなの生活の平穏を守る仕組みになっています。