問題 No.4853
民法上の解約手付に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。なお、当事者間において解約手付に関する別段の合意はなかったものとする。
【正解の解説】
売主が契約の履行に着手した後であっても、買主は、売主が受領した手付金を放棄することによって、いつでも自由に売買契約を解除することができる。
解約手付は新幹線の自由席切符のようなもので、どちらか一方が動き出す（＝履行に着手する）まではいつでもキャンセルできますが、売主がもう準備を始めてしまった後は、買主だけが一方的にドタキャンすることはできなくなります。
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【その他の選択肢の解説】
買主が契約の履行に着手した後であっても、売主は、受領した手付の倍額を現実に提供することによって、いつでも自由に売買契約を解除することができる。
試験で本当によく狙われる「お互いさまの原則」のひっかけです。買主がすでに動いているのに売主だけが自分都合でキャンセルできるのは不公平なので、売主側からの解約手付解除も当然できなくなります。
当事者の一方が契約の履行に着手する前であれば、買主はその手付金を放棄し、売主はその倍額を償還して、いつでも自由に売買契約を解除することができる。
これが解約手付の王道のルールです。ゲームのスタートボタン（＝履行の着手）が押される前であれば、手札を捨てるペナルティ（買主は手付放棄、売主は倍額支払い）を払うことで、ペナルティなしでノーガードのまま契約を白紙に戻すことができます。
解約手付に基づいて売買契約が解除された場合であっても、当事者間において債務不履行を理由とする損害賠償の請求を別途行うことは妨げられない。
解約手付はノーリスクでサクッと契約をリセットするためのペナルティ付きチケットです。これを使ってキレイさっぱりお別れした後に、さらに「慰謝料や損害賠償も払え！」と追加で請求することはルール違反で一切できません。