問題 No.4753
都市計画法に関する次の記述のうち、市街化調整区域の定義として正しいものはどれか。
【正解の解説】
市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とされている。
ここは言わば「街づくりをあえてストップさせる緑の保護区」です。自然や農地を守るため、原則として新しく家を建てたりお店を出したりすることができません。ゲームで言えば「これ以上建物を建てられないようにエリア制限がかけられているマップ」のようなもので、無秩序にコンクリートだらけになるのを防ぐためのブレーキの役割を果たしています。
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【その他の選択肢の解説】
市街化調整区域は、計画的な市街化を図るべき区域とされている。
初学者が最も混同しやすい「市街化区域」の定義と入れ替えている典型的なひっかけ問題です。市街化区域は「すでに市街地である、またはこれから積極的に街にしていこうぜ！」というアクセル全開のエリアですが、調整区域は真逆のブレーキエリアなので、言葉の響きに惑わされないよう注意しましょう。
市街化調整区域は、すでに市街化が形成されている区域とされている。
商業施設やマンションがすでに建ち並び、水道やガスなどのインフラが完備された「完成された街」を指す表現です。これを調整区域と結びつけてしまうのは、誰もいない大自然の原野を大都会と勘違いするようなものです。区域の名称が持つイメージと現実の土地の状況をしっかり頭の中で一致させておくことが大切です。
市街化調整区域は、市街化の動向を一時的に凍結する区域とされている。
「いつか解禁されるからそれまで待つ一時的なもの」という受験生の甘い期待や勘違いを誘うための巧妙なダミー選択肢です。都市計画法において市街化調整区域は一時的なペナルティや仮置きのステータスではなく、原則として長期にわたって市街化を抑えるエリアとして固定されているため、このような「一時的」という言葉に騙されないようにしましょう。