問題 No.4614
不動産登記法における一不動産一登記記録の原則に関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
1つの土地または1つの建物ごとに1個の登記記録が置かれる原則であり、不動産の現況および権利関係を明確にするために採用されている。
これは人間でいう「1人に1冊の戸籍カルテ」を作るようなものです。もし1つの家に複数のカルテがバラバラにあったら、誰が本当の持ち主か分からなくなって大パニックになりますよね。それと同じで、不動産という大切な財産の履歴書を「1つにつき1冊」と厳格に決めておくことで、取引の安全をガッチリ守っているのです。
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【その他の選択肢の解説】
1筆の土地または1棟の建物ごとに1個の登記記録が置かれる原則であり、登記簿の物理的滅失を防ぐために採用されている。
「1筆の土地または1棟の建物ごとに」という前半部分は正しいのですが、後半の「物理的滅失を防ぐため」という目的の部分が引っ掛けです。登記記録の目的は、地震や火事で建物が燃えるのを防ぐことではなく、誰がどんな権利を持っているかという「権利関係のミエル化」にあります。目的と手段を取り違えないように注意しましょう。
1個の不動産につき複数の登記記録が置かれる原則であり、権利変動の履歴を完全に保存するために採用されている。
「複数の登記記録を置く」と言い切っている時点で真逆のバツ選択肢です。もし1つの土地に何冊も登記簿があったら、あっちの帳簿にはAが所有者、こっちの帳簿にはBが所有者と書かれてしまい、大混乱に陥ってしまいます。だからこそ、不動産1つにつき登記記録は「絶対に1つだけ」とルールでガチガチに固められているのです。
1棟の建物または1区画の区分建物ごとに1個の登記記録が置かれる原則であり、所有権の範囲を明確にするために採用されている。
マンションなどの区分建物では1部屋ごとに登記記録が作られますが、この原則の目的は所有権の範囲の明確化だけに留まりません。抵当権などの担保権や、その不動産が持つ過去の権利変動の歴史のすべてを一体として管理し、取引の安全性を総合的に確保することこそが真の狙いであるため、この選択肢は不適切となります。