問題番号: No.4466 (しっかりモード)

不動産鑑定評価基準における原価法において、対象不動産の減価の要因を把握する手法としての観察減価法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、観察減価法は、物理的、機能的または経済的な減価の要因について、専門家としての長年の経験や知見に基づき直接観察を行う手法である。