【正解の解説】
区分所有者の共有に属する共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、集会において、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で決するが、この定数は規約でその過半数まで減らすことができる。
マンションのエントランスを豪華に大改修するような大きな変更は、みんなのお財布や生活に直結するため、原則として「区分所有者と議決権の各4分の3以上」という厳しいハードルが課されています。ただし、マンションのルールである規約で別段の定めを置く場合は、住人同士の利便性を考慮して「過半数」まで軽くすることが法律で認められています。これは、いつも海外旅行に行くような厳格な決議要件を、身近な国内旅行程度までハードルを下げて柔軟に意思決定できるようにする仕組みです。
【その他の選択肢の解説】
区分所有者の共有に属する共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、集会において、区分所有者及び議決権の各過半数で決するが、この定数は規約でその4分の3以上まで増やすことができる。
初学者が最も勘違いしやすいポイントですが、普通の掃除や修繕といった「形状や効用の著しい変更を伴わない軽微な変更」であれば過半数で足りるものの、大掛かりな変更は原則として4分の3以上の賛成が必要です。本肢は原則と例外の数字をわざと逆転させており、試験センターが好む典型的なひっかけ問題です。ルールの基本は「大きな変更は厳しく、小さな変更は緩やかに」と覚えておきましょう。
区分所有者の共有に属する共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、集会において、区分所有者及び議決権の各3分の2以上の多数で決するが、この定数は規約でその過半数まで減らすことができる。
区分所有法では、建物の建て替えや大規模な権利変動に関する重要な場面で「3分の2以上」という数字（例えば規約の設定や変更など）が登場するため、その数字とごちゃ混ぜにさせるためのひっかけです。共用部分の著しい変更という、マンションの資産価値を大きく揺るがす重要なイベントについては、より慎重な判断が求められるため、3分の2よりも厳しい「4分の3以上」という高いハードルが設定されていることをしっかりと区別して覚えましょう。
区分所有者の共有に属する共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、集会において、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で決するが、この定数は規約でその3分の1まで減らすことができる。
法律で定められた厳格な要件を規約で緩和する場合であっても、マンションの民主的な運営を完全に無視して少数の意見だけで勝手に物事が決まってしまわないよう、法律は「過半数」という絶対に下回ってはいけない最低限のセーフティネット（下限ライン）を設けています。したがって、これを3分の1という過半数を下回る水準まで緩めることは、特定の強引なグループによる乗っ取りを防ぐ観点から絶対に許されないという試験の重要ポイントです。