問題 No.4294
不動産鑑定評価基準における原価法において、対象不動産の価格時点における再調達原価を求める場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、対象建物の建築時点における直接工事費が $20,000,000$円、建築時点の建築物価指数が $100.0$ であり、価格時点における建築物価指数が $115.0$ であるとき、物価変動を考慮して求められる価格時点の再調達原価の額はいくらか。
【正解の解説】
$23,000,000$円
昔買ったおもちゃがインフレで値上がりしたのと同じで、建築当時の2,000万円に物価の変動割合（115÷100）を掛け算して現在の価値に直します。2,000万円×1.15＝2,300万円となり、これが価格時点における正しい再調達原価となります。
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【その他の選択肢の解説】
$20,000,000$円
試験では「昔の価格＝今の価格」のままで引っ掛けようとする定番の罠です。物価は常に変動するため、何年も前の建築費をそのまま現在の再調達原価として使うことは実務上あり得ないと気づくことが大切です。
$17,391,304$円
物価が上がっているのに金額が下がってしまう致命的な計算ミスを誘う引っかけ選択肢です。初学者は割り算と掛け算の方向を混乱しやすいため、インフレの時は金額が膨らむという直感を持つことが防御策になります。
$24,500,000$円
計算過程でありがちな単純な足し算や、別の不自然な係数を掛け合わせた不正解の数値です。試験センターが受験者の曖昧な記憶や勘をテストするために用意した典型的なダミーであり、正しい比率計算をすれば絶対に選ばない数値です。