問題 No.4241
都市計画法に定める高度地区に関する次の記述は正しいか誤りか。高度地区は、用途地域内において建築物の容積率の最高限度又は最低限度を定める地区である。
【正解の解説】
誤り
建物の「高さ」をコントロールするのが高度地区です。例えば、高級住宅街の景色を守るために「これ以上高い家は建てちゃダメ」と制限するイメージです。問題文にある「容積率」を決めるのは高度地区ではなく「容積率制限」や「高度利用地区」ですので、名前の似ている用語の罠に引っかからないよう注意しましょう。
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【その他の選択肢の解説】
正しい
「高度」という言葉から「高さ」ではなく「容積（建物のボリューム）」のことだと勘違いさせようとする典型的なひっかけ問題です。容積率は「敷地面積に対してどれだけの延床面積を建てられるか」の割合であり、高さ制限を定める高度地区とは全く別のルールとして区別して覚えましょう。
正しい
宅建試験ではこのように「高さ制限」と「容積率・建蔽率制限」のキーワードを入れ替えて出題されることが非常によくあります。高度地区の「高度」は文字通り「高さ（上空方向への広がり）」を意味しており、床面積の広さを決める容積率とはルールを適用する目的が根本から異なることをしっかり押さえましょう。
正しい
初学者が最も混乱しやすい「高度地区」「高度利用地区」「特定街区」などの都市計画法上の制限をごちゃ混ぜにするためのダミー選択肢です。高さの最高・最低を制限するのが高度地区、トータルで土地の有効活用と容積率などをセットで決めるのが高度利用地区と、それぞれの看板に何が書いてあるかを整理して理解することが合格への近道です。