問題 No.4239
地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、土地鑑定委員会に関する記述について正しいものを選べ。
【正解の解説】
土地鑑定委員会は、公示区域内の標準地について、毎年1回、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、当該鑑定評価の結果を審査し、必要な調整を行って、標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し、これを公示する。
これは学級委員のテスト採点に似ています。一人の意見だけだと偏るかもしれないので、プロの不動産鑑定士を必ず2人以上立ててそれぞれの見積もりを集め、さらに委員会の目で厳しくチェックして公正な通信簿（公示価格）を作るイメージです。この厳格なダブルチェック体制が地価の信頼性を担保しています。
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【その他の選択肢の解説】
土地鑑定委員会は、公示区域内の標準地について、原則として2年に1回、1人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、当該鑑定評価の結果を審査し、標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し、これを公示する。
経済情勢は生き物のようにお金や地価が刻々と動くため、2年に1回ではスピード感が足りず時代遅れになってしまいます。また、お医者さんのセカンドオピニオンと同様に客観性を高めるため、1人ではなく必ず2人以上のプロの目を入れなければならないというルールになっています。
土地鑑定委員会は、公示区域内の標準地について、毎年2回、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、当該鑑定評価の結果の平均値をそのまま採用して、標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し、これを公示する。
地価公示は日本全体の土地取引の羅針盤となる極めて重要な国家のビッグデータですが、1年に2回も全国規模で調査するのはコストと手間の面から現実的ではありません。また、単なる機械的な平均値ではなく、プロの目による必要な調整プロセスが絶対に不可欠なのです。
土地鑑定委員会は、公示区域内の標準地について、毎年1回、1人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、当該鑑定評価の結果を審査し、必要な調整を行って、標準地の総額による正常な価格を判定し、これを公示する。
不動産の価格は広さが違えば総額もバラバラになってしまうため、どの土地同士でも公平に比較できるように必ず「1平方メートル当たりの単価」で評価して発表します。総額表示にしてしまうと、広い土地と狭い土地の純粋な価値の比較ができなくなるため、出題者がよく狙うひっかけポイントです。