問題 No.4181
土地区画整理法に関する次の記述のうち、換地の定義として正しいものはどれか。
【正解の解説】
土地区画整理事業において、施行地区内の宅地の所有者等に対し、従前の宅地に代えて新たに処分される土地をいう。
パズルをやり直すときに、バラバラだったピースを綺麗に形を整えてから元の持ち主に戻すようなイメージです。区画整理で自分の土地が一旦シャッフルされた後、「あなたの新しい土地はここですよ」と国や施行者から新しく割り当てられる土地そのものを指します。
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【その他の選択肢の解説】
土地区画整理事業において、施行地区内の借地権者等に対し、従前の権利に代えて金銭の清算を目的として新たに処分される権利をいう。
換地はあくまで「土地の引渡し」を意味します。権利者に金銭を支払う手続きは、土地の過不足を調整するための「清算金」という別の仕組みであり、権利に代えて金銭を目的とするものではないため誤りとなります。
土地区画整理事業の施行に伴い、公共施設の整備改善を図るため、施行者が職権で取得し処分することができる保留された土地をいう。
事業費を捻出するため、元の所有者から少しずつ土地を提供してもらい（減歩）、それをまとめて売却用にした土地を「保留地」と呼びます。これは権利者に割り当てる「換地」とは全く異なるものなので注意しましょう。
土地区画整理事業の工事完了後に、換地処分が行われるまでの間、従前の宅地に代えて一時的に使用し又は収益させることができる土地をいう。
工事の都合上、本番の土地（換地）が決まるまでの間に「とりあえずここで仮に使っていてね」と指定される土地は「仮換地」です。本番の「換地」とは区別して覚える必要がある試験の定番ひっかけポイントです。